울산광역시 동구

서부동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3.1억 (1위) 57.9% 25건
일산동 2.9억 (2위) - 1건
서부동 현재 2.0억 (3위) 63.8% 20건
방어동 1.9억 (4위) 64.4% 18건
화정동 1.9억 (5위) 76.8% 16건
동부동 0.8억 (6위) 100.0% 12건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 63.8%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
현대패밀리서부2 84.97㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,300만
10층 · 1995년 준공
09.27
현대패밀리명덕2 59.98㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,500만
9층 · 1995년 준공
09.25
서부성원상떼빌 59.92㎡
2.0억 ▼ -900만
13층 · 2005년 준공
09.24
현대패밀리서부2 59.98㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
6층 · 1995년 준공
09.22
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +150만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -30.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
107건 89%
갱신 계약 전체 120건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 67건 (56%) 월세·반전세 53건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-30.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-30.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
울산지웰시티자이1단지 59.9908㎡
신규
전세 2억
15층 · 2023년 준공
09.27
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2023년 준공
09.26
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2023년 준공
09.26
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 1992년 준공
09.26
울산지웰시티자이1단지 84.9976㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.0억 / 월 53만
8층 · 1992년 준공
09.30
울산지웰시티자이1단지 84.9953㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
34층 · 2023년 준공
09.27
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
1층 · 2005년 준공
09.27
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
8층 · 1992년 준공
09.26
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 5일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
26.03℃
평균 최저기온
21.39℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
16.50℃
일교차 4.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속2.86 m/s
최대 일강수량 116.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.75 5.58 0.0569 0.0047
09.25 20.45 4.23 0.0469 0.0073
09.26 15.08 8.29 0.0333 0.0142
09.27 23.92 14.75 0.0396 0.0199
09.28 16.42 8.54 0.0457 0.0087
09.29 44.58 25.71 0.0727 0.0063
09.30 29.33 17.83 0.0506 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.48 / 25.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

서부동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 116.50mm