울산광역시 동구

동부동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3.1억 (1위) 57.9% 25건
일산동 2.9억 (2위) - 1건
서부동 2.0억 (3위) 63.8% 20건
방어동 1.9억 (4위) 64.4% 18건
화정동 1.9억 (5위) 76.8% 16건
동부동 현재 0.8억 (6위) 100.0% 12건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.8억
최저 0.4억 최고 1.9억
전세가율 100.0%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.9억
0.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼안파크맨션 65.01㎡
재건축연한
1.2억
11층 · 1994년 준공
09.27
현대패밀리동부 74.96㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -4,500만
2층 · 1993년 준공
09.26
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,000만
3층 · 1993년 준공
09.22
두산 54.81㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,000만
6층 · 1990년 준공
09.22
현대패밀리동부 49.85㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +1,900만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

동부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.27
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 1993년 준공
09.13
현대파크맨션 80.875㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1991년 준공
09.12
아성오우션맨션 55.71㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 1992년 준공
09.12
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1993년 준공
09.08
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
아성오우션맨션 64.26㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
13층 · 1992년 준공
09.24
현대패밀리동부 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1993년 준공
09.13
현대패밀리동부 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1993년 준공
09.09
한라오로라타워 53.445㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
09.08
현대패밀리동부 49.85㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.22℃
평균 최저기온
21.42℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.73 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 09월

동부동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm