울산광역시 동구

서부동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 2.7억 (1위) 55.4% 22건
일산동 2.4억 (2위) - 2건
서부동 현재 1.9억 (3위) 64.4% 22건
화정동 1.9억 (4위) 74.3% 19건
방어동 1.7억 (5위) 74.3% 31건
동부동 1.1억 (6위) 76.2% 12건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 22건
전월 대비 -45%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 5.1억
전세가율 64.4%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.1억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
서부성원상떼빌 84.85㎡
2.8억 ▲ +1,100만
7층 · 2005년 준공
08.27
우주 50.64㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -3,000만
3층 · 1987년 준공
08.26
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
5.0억
14층 · 2023년 준공
08.26
현대패밀리명덕 59.78㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +400만
6층 · 1992년 준공
08.25
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
5.1억
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
100건 84%
갱신 계약 전체 119건 중
7건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 69건 (58%) 월세·반전세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2023년 준공
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2023년 준공
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
전세 2.5억
15층 · 2023년 준공
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2023년 준공
08.30
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
08.31
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
13층 · 1992년 준공
08.31
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2023년 준공
08.31
현대패밀리서부 49.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
08.30
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
29.02℃
평균 최저기온
24.18℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
22.80℃
일교차 4.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.08 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.33 12.57 0.0666 0.0154
08.26 26.67 14.63 0.0662 0.0126
08.27 22.29 10.50 0.0660 0.0037
08.28 23.25 10.63 0.0503 0.0066
08.29 21.25 8.29 0.0274 0.0108
08.30 21.42 8.46 0.0310 0.0084
08.31 21.79 9.58 0.0386 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.69 / 19.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서부동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm