울산광역시 동구

화정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전하동 3.0억 (1위) 71.8% 26건
방어동 1.7억 (2위) 78.4% 25건
서부동 1.6억 (3위) 73.2% 38건
화정동 현재 1.5억 (4위) 75.2% 30건
일산동 1.3억 (5위) - 2건
동부동 1.2억 (6위) 66.0% 14건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 30건
전월 대비 +77%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 3.9억
전세가율 75.2%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.9억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
거래취소
3.7억
4층 · 2015년 준공
04.30
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
3.7억 ▼ -1,400만
4층 · 2015년 준공
04.26
대하크리스탈 70.17㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1993년 준공
04.26
대호파크빌 84.85㎡
1.5억
4층 · 2002년 준공
04.26
대송현대목재 55.32㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.30
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2015년 준공
04.26
현대파라다이스1 45.75㎡
전세 0.6억
11층 · 1992년 준공
04.24
현대미포 55.425㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1991년 준공
04.24
현대미포 55.425㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1991년 준공
04.24
현대파라다이스3 73.53㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
대하크리스탈 55.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1993년 준공
04.20
정우 61.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
04.19
현대파라다이스3 73.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
04.17
대송현대1 59.845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1990년 준공
04.14
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
31층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.11℃
평균 최고기온
18.27℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.54 12.50 0.0463 0.0129
04.25 23.83 10.54 0.0454 0.0103
04.26 39.79 20.75 0.0486 0.0144
04.27 33.75 14.71 0.0507 0.0122
04.28 37.96 18.04 0.0475 0.0211
04.29 21.08 11.42 0.0396 0.0125
04.30 42.04 16.21 0.0469 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.43 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

화정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.6%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm