울산광역시 동구

화정동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3.2억 (1위) - 1건
전하동 2.6억 (2위) 58.6% 41건
서부동 2.2억 (3위) 62.7% 40건
화정동 현재 2.0억 (4위) 70.6% 25건
방어동 1.8억 (5위) 63.8% 16건
동부동 0.9억 (6위) - 11건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 25건
전월 대비 -24%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.2억 최고 4.5억
전세가율 70.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 3건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.5억
2.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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07.29
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신고가
3.3억 ▲ +1,000만
24층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.28
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
신고가
4.0억 ▲ +3,000만
24층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.26
벽산우진 59.98㎡
신고가
1.5억 ▲ +500만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.24
대송현대1 59.845㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,100만
4층 · 1990년 준공
07.20
힐스테이트 이스턴베이 84.9759㎡
3.7억 ▲ +600만
21층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
120만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.28
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2015년 준공
07.27
대송현대2 59.78㎡
신규
전세 1억
10층 · 1991년 준공
07.20
힐스테이트 이스턴베이 84.972㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2015년 준공
07.20
대송현대1 53.84㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1990년 준공
07.16
힐스테이트 이스턴베이 84.9083㎡
전세 2.2억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.17
힐스테이트 이스턴베이 68.9796㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
17층 · 2015년 준공
07.17
현대파라다이스1 55.53㎡
보증 0.2억 / 월 28만
9층 · 1992년 준공
07.17
힐스테이트 이스턴베이 68.9187㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
9층 · 2015년 준공
07.17
대송현대1 53.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
7층 · 1990년 준공
07.15
대송현대2 53.84㎡
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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07.21
베스트빌리지Ⅵ 84.428㎡
신규
월 140만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.29℃
평균 최저기온
21.00℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.83 9.29 0.0206 0.0136
07.26 26.96 17.25 0.0156 0.0156
07.27 27.17 17.50 0.0198 0.0164
07.28 37.25 26.58 0.0252 0.0168
07.29 39.83 27.00 0.0418 0.0166
07.30 25.13 17.42 0.0404 0.0115
07.31 26.50 16.88 0.0331 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 28.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

화정동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm