울산광역시 동구

서부동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일산동 3.2억 (1위) - 1건
전하동 2.6억 (2위) 58.6% 41건
서부동 현재 2.2억 (3위) 62.7% 40건
화정동 2.0억 (4위) 70.6% 25건
방어동 1.8억 (5위) 63.8% 16건
동부동 0.9억 (6위) - 11건
미포동 - (7위) - -
주전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 40건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 7.1억
전세가율 62.7%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.1억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
서부성원상떼빌 59.92㎡
2.0억 ▼ -100만
14층 · 2005년 준공
07.31
서부성원상떼빌 84.97㎡
2.6억
7층 · 2005년 준공
07.31
서부성원상떼빌 84.85㎡
2.9억 ▲ +2,500만
5층 · 2005년 준공
07.31
서부성원상떼빌 79.21㎡
2.8억 ▲ +2,200만
16층 · 2005년 준공
07.31
현대패밀리서부 84.62㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -500만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

서부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.1% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
102건 84%
갱신 계약 전체 121건 중
3건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 76건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 2005년 준공
07.31
서부성원상떼빌 84.85㎡
신규
전세 1.5억
23층 · 2005년 준공
07.31
울산지웰시티자이1단지 84.9804㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2023년 준공
07.31
울산지웰시티자이1단지 84.9957㎡
신규
전세 3.8억
33층 · 2023년 준공
07.31
울산지웰시티자이2단지 84.9839㎡
신규
전세 2.2억
24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
현대패밀리서부 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
07.31
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1992년 준공
07.30
현대패밀리서부 49.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1992년 준공
07.29
현대패밀리명덕2 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1995년 준공
07.28
현대패밀리명덕 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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07.05
울산지웰시티자이2단지 84.9957㎡
신규
월 150만
25층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.99℃
평균 최고기온
26.37℃
평균 최저기온
20.54℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
17.50℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속3.00 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.50 9.08 0.0230 0.0144
07.26 29.54 16.75 0.0176 0.0160
07.27 28.25 17.79 0.0226 0.0167
07.28 36.67 25.58 0.0297 0.0161
07.29 40.63 28.63 0.0493 0.0149
07.30 28.75 16.46 0.0491 0.0091
07.31 29.63 17.13 0.0391 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.48 / 28.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

서부동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 116.00mm