울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 1억 8,097만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +95.2%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 8,097만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	2억 4,232만 ↓-25.2%	69%	45만원	2일
매매 중간가 2억 4,232만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,143만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	서부리	1억 9,304만 ↓-20.2%	73%	-	2일
매매 중간가 1억 9,304만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,600만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	동부리	1억 5,983만 ↓-10.6%	68%	43만원	2일
매매 중간가 1억 5,983만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 2,300만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	반송리	1억 1,000만	-	-	5일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 10.75℃ 한파 0일
	반천리	1억 825만 ↓-9.8%	-	45만원	5일
매매 중간가 1억 825만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	송대리	-	-	58만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,700만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.78㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	2억 7,068만 (1위)	73.7%	50건
청량읍	2억 4,717만 (2위)	70.3%	18건
언양읍 현재	1억 8,097만 (3위)	70.7%	29건
삼남읍	1억 6,340만 (4위)	74.3%	9건
온양읍	1억 6,042만 (5위)	74.7%	29건
웅촌면	1억 3,500만 (6위)	90.9%	9건
서생면	1억 3,325만 (7위)	-	3건
온산읍	9,938만 (8위)	67.6%	10건
상북면	4,450만 (9위)	-	1건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 29건

전월 대비 +38%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,097만

최저 4,000만 최고 4억 3,800만

전세가율 70.7%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 29건

상승 3건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,097만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 4억 3,800만

1억 8,097만

매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 3,800만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,431만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +95.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 43건 중

31건 72%

갱신 계약 전체 43건 중

3건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 43건

전세 29건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

58만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+95.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (95.2%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

신울산경남아너스빌 84.7195㎡

신규

전세 1억 9,500만

19층 · 2010년 준공

03.26

반송대방타운 83.59㎡

전세 1억 2,000만

5층 · 1995년 준공

03.25

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 6,400만

5층 · 2019년 준공

종전 8,400만 → ▲ +8,000만

03.25

삼성아파트 59.91㎡

전세 1억

16층 · 1996년 준공

03.24

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡

신규

전세 1억 9,000만

13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

14층 · 2019년 준공

03.30

신울산경남아너스빌 118.3019㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 45만

14층 · 2010년 준공

03.25

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1999년 준공

03.22

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 55만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +25만

03.20

양우내안애더퍼스트 72.0911㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 97.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

10.33℃

평균 최고기온

17.18℃

평균 최저기온

3.95℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.12 m/s

최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

34.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	109.81	19.44	0.0423	0.0082
03.26	88.98	21.65	0.0384	0.0080
03.27	37.38	14.11	0.0417	0.0104
03.28	42.25	19.92	0.0403	0.0134
03.29	81.67	39.48	0.0468	0.0162
03.30	86.09	44.94	0.0514	0.0188
03.31	65.19	34.86	0.0527	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.05 / 48.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	4,450만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	온산읍	9,938만	3일	저가 진입
3위	서생면	1억 3,325만	3일	진입장벽 낮음
4위	삼남읍	1억 6,340만	2일	환경 양호
5위	언양읍	1억 8,097만	5일

종합 진단 2023년 03월

언양읍 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,097만 · 전세 중간가 1억 5,431만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +95.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,097만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm

언양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 03월

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임차 관점

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