울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 2억 7,068만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2억 7,068만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 8,580만 ↑+13.2%	63%	108만원	4일
매매 중간가 4억 8,580만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 2,620만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	구영리	2억 3,618만 ↓-14.7%	79%	52만원	5일
매매 중간가 2억 3,618만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,249만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	천상리	1억 9,333만 ↑+8.0%	75%	65만원	5일
매매 중간가 1억 9,333만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 2,625만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 11.42℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 9.99℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	2억 7,068만 (1위)	73.7%	50건
청량읍	2억 4,717만 (2위)	70.3%	18건
언양읍	1억 8,097만 (3위)	70.7%	29건
삼남읍	1억 6,340만 (4위)	74.3%	9건
온양읍	1억 6,042만 (5위)	74.7%	29건
웅촌면	1억 3,500만 (6위)	90.9%	9건
서생면	1억 3,325만 (7위)	-	3건
온산읍	9,938만 (8위)	67.6%	10건
상북면	4,450만 (9위)	-	1건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 50건

전월 대비 +6%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,068만

최저 8,500만 최고 6억 4,000만

전세가율 73.7%

매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 50건

상승 7건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 15 / 28 / 7건

매매 가격

2억 7,068만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 6억 4,000만

2억 7,068만

매매가 밴드 8,500만 ~ 6억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,782만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 50건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 84건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 84건 중

62건 74%

갱신 계약 전체 84건 중

11건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 84건

전세 47건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

65만원

보증금 2,000만

갱신

24만원

보증금 3,689만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 3억

20층 · 2014년 준공

03.31

월드메르디앙 84.5519㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 2008년 준공

03.30

서영골든 84.98㎡

신규

전세 1억 4,500만

7층 · 1995년 준공

03.28

경동태원하이빌 59.961㎡

갱신

전세 1억

6층 · 2001년 준공

종전 1억 1,000만 → ▼ -1,000만

03.28

문수산동원로얄듀크 99.9959㎡

신규

전세 4억 500만

12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

천상극동 84.84㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

12층 · 1998년 준공

03.30

월드메르디앙 131.8166㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

13층 · 2008년 준공

03.28

문수마을수필 84.9967㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

12층 · 2010년 준공

03.27

동문굿모닝힐 68.0293㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

12층 · 2007년 준공

03.25

경동태원하이빌 39.69㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

10.09℃

평균 최고기온

16.37℃

평균 최저기온

4.51℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.19 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

35.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	105.17	18.92	0.0404	0.0087
03.26	92.36	22.92	0.0349	0.0101
03.27	37.43	14.80	0.0376	0.0137
03.28	43.43	21.87	0.0335	0.0211
03.29	84.92	44.43	0.0424	0.0249
03.30	85.54	48.42	0.0428	0.0288
03.31	64.77	35.50	0.0447	0.0274

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.41 / 49.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0362 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0203 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	4,450만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	온산읍	9,938만	3일	저가 진입
3위	서생면	1억 3,325만	3일	진입장벽 낮음
4위	삼남읍	1억 6,340만	2일	환경 양호
5위	언양읍	1억 8,097만	5일

종합 진단 2023년 03월

범서읍 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,068만 · 전세 중간가 1억 9,782만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,068만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2023년 03월

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매매 가격

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