울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 4억 8,580만 (1위) 62.8% 18건
구영리 2억 3,618만 (2위) 78.7% 18건
천상리 1억 9,333만 (3위) 75.4% 14건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,580만
최저 4억 1,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 62.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 6억 4,000만
4억 8,580만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,620만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.28
문수산푸르지오 84.8052㎡
4억 3,000만
12층 · 2014년 준공
03.25
월드메르디앙 131.8166㎡
6억 4,000만
15층 · 2008년 준공
03.24
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
6억 3,000만 ▼ -500만
15층 · 2017년 준공
03.23
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
4억 1,000만
10층 · 2002년 준공
03.22
문수산푸르지오 84.6478㎡
4억 5,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
118만원
보증금 4,000만
갱신
30만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
문수산 더샵 84.79㎡
신규
전세 3억
20층 · 2014년 준공
03.31
월드메르디앙 84.5519㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2008년 준공
03.28
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신규
전세 4억 500만
12층 · 2017년 준공
03.25
문수산푸르지오 84.6478㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2014년 준공
03.25
문수산동문굿모닝힐 131.2085㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
월드메르디앙 131.8166㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2008년 준공
03.28
문수마을수필 84.9967㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
12층 · 2010년 준공
03.18
월드메르디앙 84.5519㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2008년 준공
03.17
문수산 더샵 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
24층 · 2014년 준공
03.15
월드메르디앙 131.8166㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.91℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
3.11℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.25 19.00 0.0341 0.0101
03.26 87.75 23.00 0.0273 0.0133
03.27 38.50 14.46 0.0297 0.0181
03.28 44.33 21.75 0.0252 0.0259
03.29 85.33 44.29 0.0361 0.0284
03.30 85.58 49.38 0.0349 0.0330
03.31 66.33 36.00 0.0360 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.83 / 49.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

굴화리 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,580만 · 전세 중간가 3억 2,620만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,580만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm