울산광역시 울주군 범서읍

천상리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 8,580만 (1위) 62.8% 18건
구영리 2억 3,618만 (2위) 78.7% 18건
천상리 현재 1억 9,333만 (3위) 75.4% 14건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,333만
최저 8,500만 최고 4억 6,200만
전세가율 75.4%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 1건

매매 가격

1억 9,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 6,200만
1억 9,333만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 6,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽산 59.925㎡
1억 4,700만
16층 · 1999년 준공
03.30
천상동아 84.74㎡
신고가
2억 2,900만 ▲ +4,000만
8층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.27
경동태원하이빌 59.961㎡
1억 500만 ▼ -500만
4층 · 2001년 준공
03.23
그린코아 84.85㎡
2억 2,100만
7층 · 1999년 준공
03.23
그린코아 84.85㎡
거래취소
2억 2,100만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

천상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
경동태원하이빌 59.961㎡
갱신
전세 1억
6층 · 2001년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -1,000만
03.23
청구제네스 60.0㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2002년 준공
03.22
그린코아 59.22㎡
전세 1억 2,000만
16층 · 1999년 준공
03.21
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
전세 1억
8층 · 2001년 준공
03.18
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
전세 1억
11층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
천상극동 84.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
12층 · 1998년 준공
03.25
경동태원하이빌 39.69㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2001년 준공
03.23
문수애시앙2단지 154.42㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
17층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
03.23
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 2001년 준공
03.22
문수애시앙1단지 102.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
22층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.91℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
3.11℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.58 19.29 0.0434 0.0085
03.26 95.00 23.08 0.0400 0.0078
03.27 40.79 16.04 0.0428 0.0117
03.28 45.67 21.50 0.0396 0.0162
03.29 88.17 42.38 0.0465 0.0200
03.30 92.25 48.17 0.0508 0.0238
03.31 69.83 36.75 0.0530 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 48.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

천상리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,333만 · 전세 중간가 1억 2,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm