울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 8,580만 (1위) 62.8% 18건
구영리 현재 2억 3,618만 (2위) 78.7% 18건
천상리 1억 9,333만 (3위) 75.4% 14건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,618만
최저 1억 500만 최고 3억 7,500만
전세가율 78.7%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 0건

매매 가격

2억 3,618만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 3억 7,500만
2억 3,618만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,249만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
동양아트 48.18㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -850만
10층 · 1992년 준공
03.28
호반베르디움 71.0548㎡
3억 1,300만 ▲ +300만
12층 · 2007년 준공
03.27
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
3억 2,000만 ▼ -2,500만
11층 · 2006년 준공
03.27
풍경채 84.8999㎡
3억 6,500만
5층 · 2007년 준공
03.27
범서현대3차 68.85㎡
재건축연한
1억 6,500만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
19건 63%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 20건 (67%) 월세·반전세 10건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 2,085만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.3%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
서영골든 84.98㎡
신규
전세 1억 4,500만
7층 · 1995년 준공
03.27
호반베르디움 71.0548㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2007년 준공
03.22
구영2차푸르지오 71.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2007년 준공
03.20
동양아트 77.1㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1992년 준공
03.17
구영지구푸르지오1단지 66.695㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
동문굿모닝힐 68.0293㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 2007년 준공
03.23
구영2주공 46.9㎡
보증 2,049만 / 월 17만
1층 · 2007년 준공
03.21
현대2차 59.205㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
03.15
구영1주공 51.84㎡
갱신
보증 1,792만 / 월 19만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +1만
03.13
구영1주공 51.84㎡
갱신
보증 2,378만 / 월 19만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +109만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.91℃
평균 최고기온
17.21℃
평균 최저기온
3.11℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.58 19.29 0.0434 0.0085
03.26 95.00 23.08 0.0400 0.0078
03.27 40.79 16.04 0.0428 0.0117
03.28 45.67 21.50 0.0396 0.0162
03.29 88.17 42.38 0.0465 0.0200
03.30 92.25 48.17 0.0508 0.0238
03.31 69.83 36.75 0.0530 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 48.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구영리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,618만 · 전세 중간가 1억 9,249만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,618만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm