울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 3.9억 (1위) 62.4% 18건
구영리 2.4억 (2위) 88.4% 16건
천상리 2.3억 (3위) 86.0% 17건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.9억
최저 1.5억 최고 6.9억
전세가율 62.4%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 6건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.9억
3.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
문수산푸르지오 84.6478㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,500만
23층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.29
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
5.2억 ▼ -2,000만
8층 · 2017년 준공
04.28
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
6.1억 ▼ -7,000만
5층 · 2017년 준공
04.25
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신고가
6.8억 ▲ +4,500만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,050만
04.25
문수산 더샵 84.89㎡
신고가
4.8억 ▲ +6,000만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 18건 (86%) 월세·반전세 3건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 14%
반전세3건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
갱신·청구권
전세 4억
10층 · 2017년 준공
종전 4.6억 → ▼ -6,000만
04.30
문수산 더샵 84.89㎡
전세 2.7억
23층 · 2014년 준공
04.29
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
전세 4.3억
6층 · 2017년 준공
04.29
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 2017년 준공
04.28
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.10
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2014년 준공
04.04
문수마을수필 84.9763㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2010년 준공
04.01
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
19.27℃
평균 최저기온
6.02℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.17 12.00 0.0267 0.0216
04.25 20.17 13.54 0.0170 0.0263
04.26 32.29 18.50 0.0380 0.0161
04.27 31.13 18.83 0.0364 0.0210
04.28 29.42 16.46 0.0367 0.0203
04.29 17.83 11.08 0.0403 0.0102
04.30 39.96 16.08 0.0481 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 43.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

굴화리 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm