울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 7건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	3.9억 ↓-20.5%	62%	95만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	구영리	2.4억 ↑+1.1%	88%	47만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	천상리	2.3억 ↑+21.3%	86%	50만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.18㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.45㎍ 평균 기온 13.44℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 13.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	2.9억 (1위)	79.7%	51건
삼남읍	2.7억 (2위)	64.3%	11건
청량읍	2.5억 (3위)	72.2%	9건
언양읍	1.9억 (4위)	72.1%	22건
온양읍	1.6억 (5위)	77.1%	29건
온산읍	1.0억 (6위)	-	15건
상북면	0.7억 (7위)	-	1건
웅촌면	0.6억 (8위)	-	3건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 51건

전월 대비 +2%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.8억 최고 6.9억

전세가율 79.7%

매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 51건

상승 7건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 18 / 25 / 8건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.9억

2.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 75건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 75건 중

48건 64%

갱신 계약 전체 75건 중

7건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 75건

전세 46건 (61%) 월세·반전세 29건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

10만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

14.3%

갱신 7건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

경동태원하이빌 59.961㎡

전세 1억

14층 · 2001년 준공

04.30

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

갱신·청구권

전세 4억

10층 · 2017년 준공

종전 4.6억 → ▼ -6,000만

04.30

문수산 더샵 84.89㎡

전세 2.7억

23층 · 2014년 준공

04.29

문수산동원로얄듀크 99.9959㎡

전세 4.3억

6층 · 2017년 준공

04.29

문수산동원로얄듀크 99.9959㎡

신규

전세 4.3억

6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

구영1차우미린 67.925㎡

신규

보증 0.5억 / 월 85만

5층 · 2007년 준공

04.29

범서현대3차 58.05㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1993년 준공

04.24

구영2차우미린 74.9978㎡

신규

보증 0.2억 / 월 92만

16층 · 2007년 준공

04.24

벽산 59.925㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1999년 준공

04.24

동양아트 59.1㎡

보증 0.6억 / 월 15만

4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.05℃

평균 최고기온

18.46℃

평균 최저기온

7.58℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

0.40℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.48 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	27.24	12.55	0.0385	0.0136
04.25	18.53	13.32	0.0258	0.0184
04.26	32.99	18.74	0.0431	0.0123
04.27	31.68	18.59	0.0409	0.0179
04.28	31.06	17.14	0.0402	0.0174
04.29	16.61	10.04	0.0415	0.0101
04.30	40.95	16.03	0.0543	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.17 / 47.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0388 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	0.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	웅촌면	0.6억	4일	저가 진입
3위	온산읍	1.0억	4일	진입장벽 낮음
4위	온양읍	1.6억	4일
5위	삼남읍	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

범서읍 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

범서읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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