울산광역시 울주군

온양읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
온양읍 리 (10개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발리 2.7억 ↑+10.4% 65% 85만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
대안리 1.4억 ↓-3.0% 81% 57만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
망양리 0.7억 ↓-51.4% - 71만원 3일
매매
중간가 0.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
삼광리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
내광리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일
외광리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
운화리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
고산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
동상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
남창리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.56㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 2.9억 (1위) 79.7% 51건
삼남읍 2.7억 (2위) 64.3% 11건
청량읍 2.5억 (3위) 72.2% 9건
언양읍 1.9억 (4위) 72.1% 22건
온양읍 현재 1.6억 (5위) 77.1% 29건
온산읍 1.0억 (6위) - 15건
상북면 0.7억 (7위) - 1건
웅촌면 0.6억 (8위) - 3건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 77.1%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡
2.7억 ▼ -1,500만
11층 · 2018년 준공
04.29
회야리버 45.073㎡
0.8억 ▼ -350만
5층 · 2000년 준공
04.26
울산온양대우 84.989㎡
2억 ▲ +200만
12층 · 1998년 준공
04.25
성림그린빌 59.9616㎡
1.5억 ▲ +700만
12층 · 2003년 준공
04.24
여울목 84.9973㎡
2.9억
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

온양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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04.15
e편한세상울산온양 84.9479㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2018년 준공
04.11
한그린 72.54㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 0.9억
5층 · 1993년 준공
종전 0.8억 → ▲ +500만
04.11
국도발리 82.8103㎡
전세 1.3억
11층 · 2008년 준공
04.08
울산온양서희스타힐스 84.993㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 2017년 준공
04.06
울산온양대우 59.95㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
회야리버 39.715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 2000년 준공
04.26
상아비취 77.19㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 1993년 준공
04.25
대안IPARK 59.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
7층 · 1993년 준공
04.25
솔베이사택 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
04.25
솔베이사택 49.14㎡
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.32℃
평균 최고기온
19.48℃
평균 최저기온
9.52℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
1.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.44 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.83 13.83 0.0427 0.0099
04.25 21.57 14.03 0.0316 0.0131
04.26 34.30 18.21 0.0409 0.0099
04.27 32.25 17.46 0.0505 0.0100
04.28 30.58 17.19 0.0474 0.0111
04.29 19.80 10.40 0.0493 0.0064
04.30 41.44 15.90 0.0533 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 46.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

온양읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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온양읍 과거 월 데이터
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온양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm