울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신화리 3.9억 ↑+8.1% 51% 85만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일
교동리 2.5억 ↑+114.4% 69% 61만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 13.05℃
한파 0일
상천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일
방기리 - - 42만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일
가천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 2.9억 (1위) 79.7% 51건
삼남읍 현재 2.7억 (2위) 64.3% 11건
청량읍 2.5억 (3위) 72.2% 9건
언양읍 1.9억 (4위) 72.1% 22건
온양읍 1.6억 (5위) 77.1% 29건
온산읍 1.0억 (6위) - 15건
상북면 0.7억 (7위) - 1건
웅촌면 0.6억 (8위) - 3건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 4.4억
전세가율 64.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.4억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
이지스타운아파트 72.9774㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,300만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.26
이지스타운아파트 72.9774㎡
거래취소
1.6억
5층 · 2016년 준공
04.16
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
4.1억
17층 · 2018년 준공
04.16
수산로얄팰리스 84.42㎡
신고가
1.4억 ▲ +4,100만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
04.14
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신고가
4.4억 ▲ +4,200만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
37건 84%
갱신 계약 전체 44건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 16건 (36%) 월세·반전세 28건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.23
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
전세 2.5억
17층 · 2018년 준공
04.23
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2018년 준공
04.22
KTX울산역금아드림팰리스 106.13㎡
신규
전세 3억
29층 · 2018년 준공
04.20
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2019년 준공
04.19
경동우신알프스타운 45.0646㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
보증 1억 / 월 40만
3층 · 2019년 준공
04.27
경동우신알프스타운 45.1429㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
1층 · 2015년 준공
04.25
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
17층 · 2015년 준공
04.25
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
30층 · 2018년 준공
04.25
경동우신알프스타운 45.2674㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.37℃
평균 최고기온
19.27℃
평균 최저기온
7.01℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
0.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.50 9.42 0.0452 0.0069
04.25 18.79 11.21 0.0358 0.0081
04.26 31.65 16.75 0.0475 0.0073
04.27 28.96 15.92 0.0508 0.0080
04.28 27.08 14.25 0.0479 0.0089
04.29 18.17 12.63 0.0450 0.0082
04.30 38.58 13.08 0.0537 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.93 / 39.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

삼남읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm