울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
삼남읍 동네별 라벨 2023년 05월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신화리 3억 7,900만 ↓-2.6% 66% 72만원 1일
매매
중간가 3억 7,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 17.33℃
한파 0일
교동리 2억 1,520만 ↓-12.2% 64% 51만원 1일
매매
중간가 2억 1,520만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 9,125만
거래량 14건
월세
평균 월세 51만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
방기리 6,500만 - 55만원 1일
매매
중간가 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 17.33℃
한파 0일
상천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 17.33℃
한파 0일
가천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 17.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 2억 7,944만 (1위) 77.0% 62건
청량읍 2억 3,029만 (2위) 69.0% 15건
삼남읍 현재 2억 1,714만 (3위) 64.7% 20건
온양읍 1억 7,430만 (4위) 73.0% 32건
언양읍 1억 7,049만 (5위) 67.1% 16건
온산읍 8,900만 (6위) 74.5% 7건
서생면 8,200만 (7위) - 1건
웅촌면 5,800만 (8위) - 6건
상북면 5,767만 (9위) - 4건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 1,714만
최저 6,500만 최고 5억
전세가율 64.7%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 3건

매매 가격

2억 1,714만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억
2억 1,714만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
울산교동리슈빌 84.5903㎡
2억 1,500만 ▼ -6,400만
1층 · 2008년 준공
직전 2억 7,900만 (2023.05)
05.30
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4억 9,000만 ▼ -1,000만
34층 · 2019년 준공
직전 5억 (2023.05)
05.29
삼아101동 66.24㎡
재건축연한
6,500만
2층 · 1992년 준공
05.27
KTX울산역금아드림팰리스 106.13㎡
5억
39층 · 2018년 준공
05.26
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한 신고가
8,100만 ▲ +800만
12층 · 1992년 준공
직전 7,300만 (2023.02)
직전최고 7,800만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

삼남읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -20.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 26건70%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (43%) 월세 21건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
40만원
보증금 500만
갱신
33만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 57%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2018년 준공
05.25
경동우신알프스타운 45.1894㎡
전세 6,000만
14층 · 2015년 준공
05.23
경동우신알프스타운 54.4281㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 2015년 준공
05.21
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2018년 준공
05.20
울산역신도시동문디이스트 84.989㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
2층 · 2019년 준공
종전 3억 2,500만 → ▼ -1억

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
교동주공 45.48㎡
신규
보증 1,362만 / 월 11만
5층 · 2003년 준공
05.26
경동우신알프스타운 45.2674㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
12층 · 2015년 준공
05.26
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2015년 준공
05.25
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2019년 준공
05.25
경동우신알프스타운 54.4332㎡
갱신
보증 500만 / 월 33만
12층 · 2015년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 107.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
22.75℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.60℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 107.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.00 18.59 0.0424 0.0110
05.26 21.83 17.08 0.0427 0.0105
05.27 24.92 17.92 0.0347 0.0098
05.28 15.58 14.04 0.0298 0.0091
05.29 8.04 7.04 0.0231 0.0090
05.30 19.71 17.54 0.0309 0.0085
05.31 14.10 9.64 0.0399 0.0075
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 36.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

삼남읍 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 -20.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 2억 1,714만 · 전세 중간가 1억 9,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 1,714만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 107.00mm