울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 67.1%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +34.2%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	2.7억 ↑+26.3%	64%	75만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	송대리	2.3억 ↓-3.8%	73%	55만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	서부리	1.7억 ↓-21.2%	-	-	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	동부리	1.6억 ↓-0.6%	-	38만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	반송리	1.2억	-	-	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	반천리	0.9억	65%	45만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.97㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	2.8억 (1위)	77.0%	62건
청량읍	2.3억 (2위)	69.0%	15건
삼남읍	2.2억 (3위)	64.7%	20건
온양읍	1.7억 (4위)	73.0%	32건
언양읍 현재	1.7억 (5위)	67.1%	16건
온산읍	0.9억 (6위)	74.5%	7건
서생면	0.8억 (7위)	-	1건
웅촌면	0.6억 (8위)	-	6건
상북면	0.6억 (9위)	-	4건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 16건

전월 대비 -27%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.8억 최고 3.6억

전세가율 67.1%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 1건

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 3.6억

1.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +34.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31건 중

19건 61%

갱신 계약 전체 31건 중

4건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 31건

전세 11건 (35%) 월세·반전세 20건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 0.1억

갱신

48만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (34.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.27

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 2019년 준공

05.24

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

8층 · 2019년 준공

종전 1억 → ▲ +8,000만

05.23

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 2.4억

18층 · 2022년 준공

05.21

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

4층 · 2019년 준공

종전 2.2억 → ▼ -2,500만

05.20

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

전세 1.5억

7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

양우내안애더퍼스트 72.0911㎡

보증 0.2억 / 월 55만

8층 · 2019년 준공

05.30

언양동부주공 49.85㎡

보증 0.3억 / 월 30만

3층 · 1999년 준공

05.28

청구맨션B동 67.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1989년 준공

05.25

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

05.22

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 107.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.20℃

평균 최고기온

22.75℃

평균 최저기온

11.65℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

3.60℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

2일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 107.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	24.73	18.67	0.0410	0.0143
05.26	22.96	17.83	0.0424	0.0131
05.27	22.61	17.36	0.0358	0.0092
05.28	13.63	11.96	0.0297	0.0079
05.29	6.81	5.81	0.0202	0.0103
05.30	17.17	15.13	0.0287	0.0096
05.31	16.24	10.89	0.0391	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 43.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0440 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	0.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	웅촌면	0.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	언양읍	1.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	삼남읍	2.2억	1일	환경 양호
5위	청량읍	2.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

언양읍 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +34.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 107.00mm

언양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

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