울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신화리 3.9억 ↑+2.9% - 75만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
교동리 2.3억 ↑+7.4% 69% 59만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 21.83℃
한파 0일
방기리 1.7억 ↑+157.7% - - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
상천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.66㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3.1억 (1위) 79.7% 67건
삼남읍 현재 2.3억 (2위) 69.5% 18건
청량읍 2.0억 (3위) 80.9% 15건
언양읍 1.7억 (4위) 80.0% 18건
서생면 1.6억 (5위) - 4건
온양읍 1.6억 (6위) 80.2% 28건
온산읍 1.0억 (7위) - 19건
상북면 0.7억 (8위) - 4건
웅촌면 0.5억 (9위) - 2건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 4.8억
전세가율 69.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.8억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +750만
3층 · 1992년 준공
06.27
울산교동리슈빌 84.5903㎡
신고가
2.8억 ▲ +2,250만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +350만
06.26
KTX울산역금아드림팰리스 84.14㎡
3.9억 ▼ -300만
27층 · 2018년 준공
06.24
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
거래취소
4.5억
31층 · 2019년 준공
06.23
울산교동리슈빌 101.3889㎡
2.8억 ▼ -200만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
수산로얄팰리스 84.42㎡
신규
전세 1억
3층 · 2004년 준공
06.27
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
26층 · 2019년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1.4억
06.27
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2018년 준공
06.26
경동우신알프스타운 45.2674㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 2015년 준공
06.23
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
전세 2.1억
36층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
경동우신알프스타운 54.0116㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2015년 준공
06.28
경동우신알프스타운 44.6296㎡
보증 0.5억 / 월 10만
18층 · 2015년 준공
06.26
경동우신알프스타운 44.5733㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
1층 · 2015년 준공
06.25
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2015년 준공
06.20
경동우신알프스타운 45.0646㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.89℃
평균 최고기온
27.42℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
10.70℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 13.79 12.54 0.0359 0.0090
06.25 17.50 16.08 0.0317 0.0084
06.26 6.61 5.04 0.0176 0.0082
06.27 10.25 8.46 0.0265 0.0084
06.28 9.55 6.95 0.0437 0.0093
06.29 17.29 10.57 0.0229 0.0095
06.30 16.21 12.00 0.0275 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

삼남읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm