울산광역시 울주군 삼남읍 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.7%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 8.0℃입니다.

울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

삼남읍 리 (5개) 2023년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신화리	4.6억 ↑+18.0%	72%	77만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	교동리	2.3억 ↓-1.4%	71%	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	방기리	0.5억 ↓-70.5%	-	36만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	상천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일
	가천리	-	-	37만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 25.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3.2억 (1위)	73.1%	77건
청량읍	2.5억 (2위)	75.1%	20건
삼남읍 현재	2.3억 (3위)	71.1%	20건
언양읍	2.0억 (4위)	67.7%	15건
온양읍	1.6억 (5위)	77.9%	37건
온산읍	1.2억 (6위)	-	13건
웅촌면	0.6억 (7위)	-	2건
상북면	0.6억 (8위)	-	2건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 20건

전월 대비 +11%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.3억

최저 0.5억 최고 5억

전세가율 71.1%

매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 2건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5억

2.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 36건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.7% — 높은 인상 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

26건 72%

갱신 계약 전체 36건 중

7건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 9건 (25%) 월세·반전세 27건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

64만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 75%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (15.7%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

경동우신알프스타운 44.5733㎡

신규

전세 0.7억

8층 · 2015년 준공

07.29

경동우신알프스타운 44.6985㎡

신규

전세 0.7억

11층 · 2015년 준공

07.27

울산교동리슈빌 84.5903㎡

신규

전세 2억

13층 · 2008년 준공

07.21

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

29층 · 2019년 준공

종전 1.6억 → ▲ +8,250만

07.20

울산교동리슈빌 84.8876㎡

갱신

전세 1.8억

4층 · 2008년 준공

종전 1.9억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

대진그린피아 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

10층 · 1993년 준공

07.29

대원그린파크 59.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

13층 · 1993년 준공

07.27

경동우신알프스타운 45.1894㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 2015년 준공

07.27

울산교동리슈빌 84.5903㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 20만

7층 · 2008년 준공

07.27

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 101.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.22℃

평균 최고기온

29.64℃

평균 최저기온

21.60℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

17.70℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

2일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	13.14	6.92	0.0207	0.0071
07.26	25.13	30.44	0.0214	0.0069
07.27	26.92	18.29	0.0246	0.0066
07.28	35.58	27.58	0.0368	0.0073
07.29	34.13	27.21	0.0350	0.0072
07.30	22.04	16.46	0.0380	0.0062
07.31	22.04	15.21	0.0326	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 32.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0305 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	웅촌면	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온양읍	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	삼남읍	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	청량읍	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 07월

삼남읍 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

삼남읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼남읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm

삼남읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼남읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.3억

삼남읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm

삼남읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문