울산광역시 울주군 삼남읍 전세가율은?

2023년 08월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 초미세먼지 수준은?

2023년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 갱신 전세 증액은?

2023년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.4%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 부동산 시장 방향은?

2023년 08월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 기상 환경은?

2023년 08월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.9℃입니다.

울산광역시 울주군

삼남읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

삼남읍 리 (5개) 2023년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신화리	3.9억 ↓-15.5%	67%	-	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일
	교동리	1.5억 ↓-34.8%	71%	45만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.70℃ 한파 0일
	가천리	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일
	방기리	0.4억 ↓-29.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일
	상천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.49㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3.2억 (1위)	72.2%	74건
청량읍	2.8억 (2위)	75.5%	15건
언양읍	1.8억 (3위)	72.5%	22건
온양읍	1.6억 (4위)	80.2%	47건
삼남읍 현재	1.5억 (5위)	69.6%	17건
온산읍	1.5억 (6위)	-	10건
서생면	1.0억 (7위)	-	2건
상북면	0.8억 (8위)	-	2건
웅촌면	0.6억 (9위)	76.3%	4건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 17건

전월 대비 -15%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.5억

최저 0.4억 최고 3.9억

전세가율 69.6%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 0건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 3.9억

1.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34건 중

23건 68%

갱신 계약 전체 34건 중

5건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 34건

전세 13건 (38%) 월세·반전세 21건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

85만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

KTX울산역우성스마트시티뷰 100.0217㎡

갱신·청구권

전세 3억

3층 · 2018년 준공

종전 3.5억 → ▼ -5,000만

08.30

경동우신알프스타운 45.2457㎡

갱신

전세 0.7억

5층 · 2015년 준공

종전 0.8억 → ▼ -1,000만

08.30

KTX울산역우성스마트시티뷰 100.0217㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

3층 · 2018년 준공

종전 3.9억 → ▼ -2,000만

08.30

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2019년 준공

08.24

대진그린피아 73.45㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.30

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

12층 · 2019년 준공

08.28

교동주공 36.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 8만

1층 · 2003년 준공

08.26

경동우신알프스타운 44.5268㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

3층 · 2015년 준공

08.24

교동주공 45.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 11만

4층 · 2003년 준공

08.23

새진흥 51.48㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

2층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 226.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.74℃

평균 최고기온

30.20℃

평균 최저기온

22.35℃

극최고기온

35.30℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 226.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	-	-	-	-
08.26	-	-	-	-
08.27	-	-	-	-
08.28	-	-	-	-
08.29	-	-	-	-
08.30	-	-	-	-
08.31	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.49 / 16.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0307 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0062 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서생면	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온산읍	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	삼남읍	1.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 08월

삼남읍 · 2023-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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삼남읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

삼남읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼남읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm

삼남읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.4%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼남읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1.5억

삼남읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 226.50mm

삼남읍

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가스 대기질

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실거주 관점

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