울산광역시 울주군

범서읍

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준
범서읍 동네별 라벨 2023년 07월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2023년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 4억 3,881만 ↑+1.1% 65% 110만원 0일
매매
중간가 4억 3,881만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 3,015만
거래량 17건
월세
평균 월세 110만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.72㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
구영리 3억 1,868만 ↑+9.9% 72% 65만원 1일
매매
중간가 3억 1,868만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 670만
거래량 18건
월세
평균 월세 65만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
천상리 2억 2,660만 ↓-2.4% 86% 63만원 1일
매매
중간가 2억 2,660만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 3,929만
거래량 15건
월세
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
서사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
두산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 23.48℃
한파 0일
입암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
중리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
망성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일
척과리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.78㎍
평균 기온 25.72℃
한파 0일
사연리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.80㎍
평균 기온 25.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3억 2,007만 (1위) 73.1% 77건
청량읍 2억 5,450만 (2위) 75.1% 20건
삼남읍 2억 3,456만 (3위) 71.1% 20건
언양읍 2억 144만 (4위) 67.7% 15건
온양읍 1억 5,807만 (5위) 77.9% 37건
온산읍 1억 2,214만 (6위) - 13건
웅촌면 6,250만 (7위) - 2건
상북면 6,100만 (8위) - 2건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 77건
전월 대비 +13%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 2,007만
최저 7,900만 최고 6억 9,200만
전세가율 73.1%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 17건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 16 / 49 / 12건

매매 가격

3억 2,007만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 6억 9,200만
3억 2,007만
매매가 밴드 7,900만 ~ 6억 9,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.1%
73.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,745만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동문굿모닝힐 69.7496㎡
신고가
3억 5,100만 ▲ +1,100만
14층 · 2007년 준공
직전최고 3억 4,000만 (2023.02)
07.31
풍경채 84.8999㎡
4억 800만 ▼ -2,200만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.07)
07.31
한라그린피스 59.58㎡
거래취소
1억 1,500만
8층 · 1998년 준공
직전 1억 3,000만 (2023.07)
07.31
청구(천상그린타운)1차 84.86㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
6층 · 1998년 준공
직전 1억 7,500만 (2023.07)
07.30
디아채 73.85㎡
1억 9,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

범서읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 13
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 -2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 11건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 53건64%
갱신 계약 11건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (60%) 월세 33건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 2,355만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 40%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
문수애시앙2단지 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
13층 · 2014년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -3,000만
07.27
한라그린피스 59.58㎡
전세 1억
7층 · 1998년 준공
07.27
한라그린피스 59.58㎡
신규
전세 1억
7층 · 1998년 준공
07.26
현대2차 81.925㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
12층 · 1992년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +3,500만
07.26
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
신규
전세 2억 6,500만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2014년 준공
07.28
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신규
보증 8,000만 / 월 160만
24층 · 2017년 준공
07.27
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
15층 · 2001년 준공
07.26
구영2차우미린 74.9978㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
20층 · 2007년 준공
07.25
구영2차우미린 74.9978㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.10℃
평균 최저기온
21.24℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
16.30℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.52 7.71 0.0196 0.0100
07.26 25.51 18.60 0.0165 0.0128
07.27 27.27 19.48 0.0286 0.0138
07.28 34.31 27.64 0.0256 0.0165
07.29 35.32 29.17 0.0342 0.0151
07.30 26.55 20.42 0.0374 0.0103
07.31 25.41 19.00 0.0288 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 36.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

범서읍 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 73.1% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 73.1%

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1%
  • 매매 중간가 3억 2,007만 · 전세 중간가 2억 1,745만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 57% (상승 17건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 2,007만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 121.00mm