울산광역시 울주군 범서읍

천상리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4.4억 (1위) 65.3% 29건
구영리 3.2억 (2위) 72.1% 26건
천상리 현재 2.3억 (3위) 85.7% 22건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 85.7%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청구(천상그린타운)1차 84.86㎡
1.8억 ▲ +500만
6층 · 1998년 준공
07.31
한라그린피스 59.58㎡
거래취소
1.2억
8층 · 1998년 준공
07.30
디아채 73.85㎡
1.9억
2층 · 1997년 준공
07.29
경동태원하이빌 59.961㎡
1.2억 ▲ +400만
8층 · 2001년 준공
07.28
그린코아 59.22㎡
신고가
1.4억 ▲ +500만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

천상리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
문수애시앙2단지 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 2014년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
07.27
한라그린피스 59.58㎡
신규
전세 1억
7층 · 1998년 준공
07.27
한라그린피스 59.58㎡
전세 1억
7층 · 1998년 준공
07.25
경동태원하이빌 59.961㎡
전세 0.9억
20층 · 2001년 준공
07.24
천상국태그린빌 49.98㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
7층 · 2001년 준공
종전 1.0억 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
15층 · 2001년 준공
07.21
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2001년 준공
07.18
경동태원하이빌 39.69㎡
보증 0.1억 / 월 33만
6층 · 2001년 준공
07.17
경동태원하이빌 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 2001년 준공
07.15
경동태원하이빌 59.961㎡
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.10℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
21.38℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
17.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.58 8.71 0.0210 0.0071
07.26 27.63 17.75 0.0175 0.0087
07.27 30.17 19.63 0.0306 0.0096
07.28 36.63 26.38 0.0292 0.0116
07.29 37.96 28.04 0.0358 0.0098
07.30 28.21 17.96 0.0361 0.0074
07.31 27.71 18.46 0.0324 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 36.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

천상리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm