울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.0%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 8.4℃입니다.

울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
굴화리 현재	4.4억 (1위)	65.3%	29건
구영리	3.2억 (2위)	72.1%	26건
천상리	2.3억 (3위)	85.7%	22건
서사리	- (4위)	-	-
두산리	- (5위)	-	-
입암리	- (6위)	-	-
중리	- (7위)	-	-
망성리	- (8위)	-	-
척과리	- (9위)	-	-
사연리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 29건

전월 대비 +81%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 2.9억 최고 6.9억

전세가율 65.3%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 29건

상승 7건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +81%

소형 / 중형 / 대형 2 / 22 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 6.9억

4.4억

매매가 밴드 2.9억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22건 중

16건 73%

갱신 계약 전체 22건 중

3건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 22건

전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

110만원

보증금 0.5억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 23%

반전세5건

순월세0건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.26

강변그린빌(6-1) 84.54㎡

신규

전세 2.7억

5층 · 2002년 준공

07.25

문수산동문굿모닝힐 156.7665㎡

신규

전세 5억

6층 · 2010년 준공

07.25

문수산 더샵 84.9㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

15층 · 2014년 준공

종전 4.6억 → ▼ -1.1억

07.23

강변그린빌(7-1) 59.84㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 2002년 준공

07.22

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 3억

11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.29

문수산 더샵 84.79㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

6층 · 2014년 준공

07.28

문수산동원로얄듀크 99.9959㎡

신규

보증 0.8억 / 월 160만

24층 · 2017년 준공

07.24

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

14층 · 2014년 준공

07.22

문수산 더샵 84.89㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

15층 · 2014년 준공

07.07

문수산동원로얄듀크 99.9959㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.10℃

평균 최고기온

29.74℃

평균 최저기온

21.38℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

17.70℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	14.92	7.78	0.0200	0.0104
07.26	25.71	20.04	0.0151	0.0161
07.27	27.04	19.75	0.0266	0.0156
07.28	34.46	27.79	0.0246	0.0169
07.29	34.96	30.13	0.0322	0.0153
07.30	25.96	21.38	0.0364	0.0110
07.31	26.79	20.25	0.0286	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 33.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 범서읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	천상리	2.3억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	구영리	3.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	굴화리	4.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 07월

굴화리 · 2023-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

굴화리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

굴화리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm

굴화리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.0%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

굴화리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +81%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

굴화리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm

굴화리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 07월

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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