울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 3,881만 (1위) 65.3% 29건
구영리 현재 3억 1,868만 (2위) 72.1% 26건
천상리 2억 2,660만 (3위) 85.7% 22건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 1,868만
최저 1억 2,300만 최고 5억 8,800만
전세가율 72.1%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 4건

매매 가격

3억 1,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 5억 8,800만
3억 1,868만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 5억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 670만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동문굿모닝힐 69.7496㎡
신고가
3억 5,100만 ▲ +1,100만
14층 · 2007년 준공
직전최고 3억 4,000만 (2023.02)
07.31
풍경채 84.8999㎡
4억 800만 ▼ -2,200만
9층 · 2007년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.07)
07.29
구영2차푸르지오 123.7㎡
5억 8,800만 ▲ +1,800만
9층 · 2007년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.07)
07.28
구영1차우미린 67.925㎡
3억 4,000만 ▲ +300만
17층 · 2007년 준공
직전 3억 3,700만 (2023.07)
07.26
구영2차우미린 74.9978㎡
3억 5,900만 ▲ +800만
3층 · 2007년 준공
직전 3억 5,100만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

구영리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 23건59%
갱신 계약 5건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (46%) 월세 21건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
19만원
보증금 2,355만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

21건
전체의 54%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
현대2차 81.925㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
12층 · 1992년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +3,500만
07.25
구영1차우미린 123.5365㎡
전세 3억 8,000만
1층 · 2007년 준공
07.25
범서현대3차 58.05㎡
갱신·청구권
전세 6,300만
9층 · 1993년 준공
종전 6,000만 → ▲ +300만
07.22
구영1차우미린 67.925㎡
신규
전세 2억 5,300만
11층 · 2007년 준공
07.21
범서현대3차 68.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,500만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.26
구영2차우미린 74.9978㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
20층 · 2007년 준공
07.25
구영2차우미린 74.9978㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2007년 준공
07.24
구영현대아이파크 58.62㎡
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1991년 준공
07.24
한신 57.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
15층 · 1994년 준공
07.24
구영현대아이파크 58.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.10℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
21.38℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
17.70℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.58 8.71 0.0210 0.0071
07.26 27.63 17.75 0.0175 0.0087
07.27 30.17 19.63 0.0306 0.0096
07.28 36.63 26.38 0.0292 0.0116
07.29 37.96 28.04 0.0358 0.0098
07.30 28.21 17.96 0.0361 0.0074
07.31 27.71 18.46 0.0324 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.80 / 36.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

구영리 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 3억 1,868만 · 전세 중간가 2억 670만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 1,868만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm