울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2023년 06월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2023년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2023년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.0%이며, 갱신 13건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2023년 06월 기준 매매 거래량은 67건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2023년 06월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2023년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4.3억 ↓-11.1%	69%	122만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 21.83℃ 한파 0일
	구영리	2.9억 ↑+10.5%	82%	55만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 21.83℃ 한파 0일
	천상리	2.3억 ↑+32.3%	85%	49만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 21.83℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 20.03℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 21.83℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 21.83℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 21.83℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 22.22℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 21.83℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3.1억 (1위)	79.7%	67건
삼남읍	2.3억 (2위)	69.5%	18건
청량읍	2.0억 (3위)	80.9%	15건
언양읍	1.7억 (4위)	80.0%	18건
서생면	1.6억 (5위)	-	4건
온양읍	1.6억 (6위)	80.2%	28건
온산읍	1.0억 (7위)	-	19건
상북면	0.7억 (8위)	-	4건
웅촌면	0.5억 (9위)	-	2건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 67건

전월 대비 +8%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 0.9억 최고 6.9억

전세가율 79.7%

매매 67건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 67건

상승 14건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 19 / 38 / 10건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.9억

3.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 67건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 82건 중

55건 67%

갱신 계약 전체 82건 중

13건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 82건

전세 55건 (67%) 월세·반전세 27건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

35건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

48만원

보증금 0.1억

갱신

42만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 13건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

문수산 더샵 84.79㎡

신규

전세 3억

12층 · 2014년 준공

06.30

범서현대3차 58.05㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1993년 준공

06.30

현대2차 59.205㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 1992년 준공

06.28

청구(천상그린타운)2차 59.82㎡

신규

전세 0.9억

8층 · 2000년 준공

06.28

한라그린피스 83.58㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

06.29

구영지구푸르지오1단지 66.695㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

4층 · 2006년 준공

06.29

청구(천상그린타운)2차 59.82㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

1층 · 2000년 준공

06.29

병산문수빌 78.7367㎡

신규

보증 1.1억 / 월 30만

2층 · 2012년 준공

06.28

문수애시앙2단지 118.63㎡

보증 0.5억 / 월 100만

15층 · 2014년 준공

06.27

문수산 더샵 84.79㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

30층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.42℃

평균 최고기온

26.36℃

평균 최저기온

17.57℃

극최고기온

33.30℃

극최저기온

11.00℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.82 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.62

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	11.10	7.89	0.0293	0.0115
06.25	16.71	12.86	0.0316	0.0118
06.26	7.49	5.20	0.0147	0.0117
06.27	12.36	8.76	0.0327	0.0089
06.28	13.01	8.35	0.0403	0.0129
06.29	17.13	11.53	0.0207	0.0107
06.30	19.89	13.62	0.0238	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 34.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	0.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	언양읍	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온산읍	1.0억	1일	환경 양호
5위	삼남읍	2.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 06월

범서읍 · 2023-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.0%
갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3.1억

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2023년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 06월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 06월

실거주 관점

임차 관점

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