울산광역시 울주군 범서읍

천상리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 5억 1,500만 (1위) 68.0% 3건
구영리 2억 6,357만 (2위) - 11건
천상리 현재 1억 5,086만 (3위) 85.7% 13건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,086만
최저 8,500만 최고 2억 3,350만
전세가율 85.7%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건

매매 가격

1억 5,086만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 3,350만
1억 5,086만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 3,350만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
천상국태그린빌 49.98㎡
8,500만
4층 · 2001년 준공
01.25
그린코아 82.2㎡
1억 9,000만
15층 · 1999년 준공
01.18
경동태원하이빌 59.961㎡
신고가
1억 2,200만 ▲ +1,050만
2층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
01.18
청구제네스 60.0㎡
1억 6,000만
9층 · 2002년 준공
01.16
경동태원하이빌 59.961㎡
1억 1,150만
19층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

천상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
21건 81%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
천상국태그린빌 49.98㎡
갱신
전세 9,200만
8층 · 2001년 준공
종전 9,500만 → ▼ -300만
01.29
천상국태그린빌 49.98㎡
전세 9,500만
8층 · 2001년 준공
01.25
문수애시앙1단지 102.89㎡
신규
전세 3억
16층 · 2014년 준공
01.19
로얄팰리스 84.439㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2016년 준공
01.18
청구제네스 84.94㎡
전세 1억 9,000만
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
1층 · 2001년 준공
01.19
청구(천상그린타운)1차 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1998년 준공
01.19
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
15층 · 2001년 준공
01.18
한라그린피스 73.8㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
18층 · 1998년 준공
01.17
청구(천상그린타운)2차 59.82㎡
신규
보증 1,500만 / 월 35만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
7.51℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.71 11.58 0.0351 0.0089
01.26 19.67 14.88 0.0195 0.0202
01.27 35.88 18.79 0.0356 0.0083
01.28 23.54 15.38 0.0339 0.0087
01.29 34.21 16.58 0.0320 0.0102
01.30 33.29 18.71 0.0326 0.0126
01.31 28.46 17.42 0.0213 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 90.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

천상리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천상리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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천상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,086만 · 전세 중간가 1억 6,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,086만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm