울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 5억 1,500만 (1위) 68.0% 3건
구영리 현재 2억 6,357만 (2위) - 11건
천상리 1억 5,086만 (3위) 85.7% 13건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,357만
최저 1억 3,100만 최고 4억 3,000만
전세가율 -
매매 11건 기반 -

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건

매매 가격

2억 6,357만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,100만 4억 3,000만
2억 6,357만
매매가 밴드 1억 3,100만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
일신파크맨션 84.9㎡
재건축연한
2억
2층 · 1993년 준공
01.20
현대2차 59.205㎡
재건축연한
1억 6,400만
4층 · 1992년 준공
01.19
구영2차푸르지오 84.7㎡
4억 1,500만
16층 · 2007년 준공
01.18
동문굿모닝힐 84.9768㎡
4억 3,000만
15층 · 2007년 준공
01.14
동문굿모닝힐 68.0293㎡
신고가
3억 4,400만 ▲ +4,400만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
19건 61%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

16건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
구영현대아이파크 58.62㎡
전세 1억 3,800만
13층 · 1991년 준공
01.28
구영현대아이파크 58.62㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,800만
13층 · 1991년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +300만
01.27
신한디아채 84.5525㎡
신규
전세 1억 7,000만
17층 · 1998년 준공
01.26
범서현대3차 68.85㎡
전세 1억 3,000만
14층 · 1993년 준공
01.26
범서현대3차 68.85㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
구영2차우미린 74.9978㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 2007년 준공
01.27
현대2차 59.205㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
01.20
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 2006년 준공
01.20
범서현대3차 58.05㎡
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
01.20
범서현대3차 58.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
7.51℃
평균 최저기온
-4.57℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.71 11.58 0.0351 0.0089
01.26 19.67 14.88 0.0195 0.0202
01.27 35.88 18.79 0.0356 0.0083
01.28 23.54 15.38 0.0339 0.0087
01.29 34.21 16.58 0.0320 0.0102
01.30 33.29 18.71 0.0326 0.0126
01.31 28.46 17.42 0.0213 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 90.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

구영리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 6,357만 · 전세 중간가 2억 2,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,357만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm