울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 2,920만 (1위) 79.7% 9건
구영리 현재 2억 7,678만 (2위) 82.1% 19건
천상리 1억 7,905만 (3위) 80.5% 19건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,678만
최저 1억 3,000만 최고 4억 5,500만
전세가율 82.1%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,678만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 5,500만
2억 7,678만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 721만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
호반베르디움 71.0548㎡
3억 4,500만
17층 · 2007년 준공
02.21
구영2차푸르지오 84.84㎡
4억 5,500만
12층 · 2007년 준공
02.17
일신파크맨션 59.676㎡
재건축연한
1억 3,000만
19층 · 1993년 준공
02.16
구영지구푸르지오2단지 66.695㎡
2억 6,000만
2층 · 2006년 준공
02.14
서영골든 84.98㎡
재건축연한
1억 7,400만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
25건 58%
갱신 계약 전체 43건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 22건 (51%) 월세·반전세 21건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 7,000만
갱신
18만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1억 500만
6층 · 1993년 준공
02.27
구영지구푸르지오1단지 84.995㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2006년 준공
02.26
서영골든 84.98㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 1995년 준공
02.25
범서현대3차 58.05㎡
전세 1억 500만
6층 · 1993년 준공
02.23
신한디아채 84.5525㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.25
구영현대아이파크 70.53㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 25만
12층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +25만
02.21
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
보증 1억 5,000만 / 월 60만
1층 · 2006년 준공
02.20
동문굿모닝힐 69.7496㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 55만
20층 · 2007년 준공
02.20
일신파크맨션 84.9㎡
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공
02.20
일신파크맨션 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.84℃
평균 최고기온
10.20℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.29 15.75 0.0294 0.0178
02.23 36.75 26.38 0.0355 0.0210
02.24 62.33 44.67 0.0383 0.0220
02.25 35.50 23.17 0.0440 0.0115
02.26 36.92 27.00 0.0415 0.0141
02.27 45.38 32.87 0.0296 0.0277
02.28 33.71 23.92 0.0423 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.50 / 44.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구영리 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 울주군 범서읍 이웃 동네 바로가기

구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,678만 · 전세 중간가 2억 721만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,678만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm