울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 4억 7,770만 (1위) 76.2% 23건
구영리 3억 2,528만 (2위) 73.3% 18건
천상리 1억 8,338만 (3위) 70.7% 22건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 7,770만
최저 2억 9,500만 최고 6억 9,000만
전세가율 76.2%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 5건

매매 가격

4억 7,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 6억 9,000만
4억 7,770만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.2%
76.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,695만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
문수산 더샵 84.9㎡
5억 7,000만 ▲ +3,000만
29층 · 2014년 준공
직전 5억 4,000만 (2026.03)
04.28
문수산동문굿모닝힐 143.465㎡
6억 6,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2010년 준공
직전 6억 9,000만 (2026.04)
04.28
강변그린빌(6-1) 59.06㎡
신고가
3억 5,800만 ▲ +3,500만
6층 · 2002년 준공
직전 3억 2,300만 (2026.02)
직전최고 3억 5,600만 (2025.11)
04.25
장검한라아트빌 84.943㎡
3억 4,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2001년 준공
직전 3억 5,500만 (2026.02)
04.25
월드메르디앙 84.5519㎡
5억 7,500만 ▼ -5,800만
6층 · 2008년 준공
직전 6억 3,300만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

굴화리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 6건67%
갱신 계약 3건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (67%) 월세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

3건
전체의 33%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
문수마을수필 84.9763㎡
신규
전세 3억
9층 · 2010년 준공
04.28
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
10층 · 2017년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +3,000만
04.22
문수산푸르지오 84.6478㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,625만
16층 · 2014년 준공
종전 4억 2,500만 → ▲ +2,125만
04.21
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
신규
전세 3억
7층 · 2014년 준공
04.15
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
신규
전세 5억 9,300만
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.23
월드메르디앙 131.8166㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
2층 · 2008년 준공
04.08
월드메르디앙 110.5006㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
2층 · 2008년 준공
04.01
강변그린빌(7-1) 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.34℃
평균 최저기온
7.98℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.00 7.00 0.0420 0.0150
04.25 30.00 16.00 0.0450 0.0200
04.26 30.00 20.00 0.0380 0.0160
04.27 41.00 19.00 0.0440 0.0180
04.28 34.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 23.00 10.00 0.0390 0.0160
04.30 16.00 9.00 0.0340 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0414 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

굴화리 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.2% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 76.2%

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2%
  • 매매 중간가 4억 7,770만 · 전세 중간가 3억 6,695만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 7,770만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm