울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 7,770만 (1위) 76.2% 23건
구영리 현재 3억 2,528만 (2위) 73.3% 18건
천상리 1억 8,338만 (3위) 70.7% 22건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 2,528만
최저 1억 2,500만 최고 6억 2,750만
전세가율 73.3%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 1건

매매 가격

3억 2,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 6억 2,750만
3억 2,528만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 6억 2,750만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,541만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대2차 81.925㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▼ -1,900만
12층 · 1992년 준공
직전 2억 3,200만 (2026.03)
04.28
풍경채 63.8628㎡
신고가
3억 5,700만 ▲ +200만
11층 · 2007년 준공
직전최고 3억 5,500만 (2026.03)
04.28
현대2차 59.205㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -1,470만
7층 · 1992년 준공
직전 1억 6,470만 (2026.01)
04.28
범서현대3차 58.05㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,000만
3층 · 1993년 준공
직전 1억 3,500만 (2026.03)
04.24
구영1차우미린 83.7673㎡
5억 3,000만 ▲ +3,500만
5층 · 2007년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.06)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

구영리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 12건63%
갱신 계약 7건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (32%) 월세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배
신규
68만원
보증금 1,750만
갱신
11만원
보증금 3,587만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 68%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
한신 57.9㎡
신규
전세 1억 1,500만
4층 · 1994년 준공
04.23
한신 79.32㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1994년 준공
04.22
구영더라이징 84.8241㎡
신규
전세 3억 4,500만
7층 · 2019년 준공
04.11
일신파크맨션 59.676㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,330만
19층 · 1993년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +330만
04.06
일신파크맨션 59.676㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
구영현대아이파크 81.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
2층 · 1991년 준공
04.25
신한디아채 59.5225㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
04.23
서한 75.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 1993년 준공
04.17
현대2차 59.205㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1992년 준공
04.17
구영1주공 59.94㎡
갱신
보증 3,130만 / 월 26만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +30만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.34℃
평균 최저기온
7.98℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.00 9.00 0.0450 0.0090
04.25 28.00 19.00 0.0480 0.0130
04.26 34.00 21.00 0.0390 0.0120
04.27 43.00 21.00 0.0440 0.0140
04.28 36.00 16.00 0.0430 0.0110
04.29 22.00 12.00 0.0390 0.0110
04.30 17.00 11.00 0.0350 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0433 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구영리 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 3억 2,528만 · 전세 중간가 2억 6,541만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 2,528만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm