울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 7,690만 (1위) 76.2% 23건
구영리 현재 3억 4,325만 (2위) 73.3% 16건
천상리 1억 8,145만 (3위) - 19건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,325만
최저 1억 2,500만 최고 6억 2,750만
전세가율 73.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 6억 2,750만
3억 4,325만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 6억 2,750만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
범서현대3차 58.05㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,000만
3층 · 1993년 준공
04.28
풍경채 63.8628㎡
신고가
3억 5,700만 ▲ +200만
11층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.24
구영1차우미린 83.7673㎡
5억 3,000만 ▲ +3,500만
5층 · 2007년 준공
04.23
구영2차푸르지오 70.73㎡
4억 3,800만 ▼ -1,700만
10층 · 2007년 준공
04.20
구영현대아이파크 70.53㎡
재건축연한
1억 8,600만 ▲ +100만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
5건 42%
갱신 계약 전체 12건 중
7건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
68만원
보증금 5,000만
갱신
11만원
보증금 3,587만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.11
일신파크맨션 59.676㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,330만
19층 · 1993년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +330만
04.06
일신파크맨션 59.676㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
9층 · 1993년 준공
04.03
구영1차우미린 123.5365㎡
신규
전세 4억 6,000만
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
서한 75.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 1993년 준공
04.17
구영1주공 59.94㎡
갱신
보증 3,130만 / 월 26만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +30만 / 월세 ▲ +2만
04.15
구영2주공 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,287만 / 월 7만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -11만
04.14
구영2주공 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,587만 / 월 11만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,504만 / 월세 ▼ -6만
04.13
한신 57.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.96℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
7.89℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 39.00 14.00 0.0420 0.0090
04.24 23.00 9.00 0.0450 0.0090
04.25 28.00 19.00 0.0480 0.0130
04.26 34.00 21.00 0.0390 0.0120
04.27 43.00 21.00 0.0440 0.0140
04.28 36.00 16.00 0.0430 0.0110
04.29 22.00 12.00 0.0390 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.28 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구영리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 범서읍 이웃 동네 바로가기

구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,325만 · 전세 중간가 2억 8,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm