경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.8억 (1위) 60.3% 8건
천천동 5.0억 (2위) 66.7% 23건
송죽동 4.9억 (3위) 61.9% 2건
정자동 현재 4.5억 (4위) 60.8% 80건
조원동 4.4억 (5위) 59.1% 26건
율전동 3.8억 (6위) 69.3% 12건
연무동 2.5억 (7위) 62.0% 4건
영화동 2.3억 (8위) - 4건
파장동 2.2억 (9위) 47.4% 3건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 80건
전월 대비 +27%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 2.0억 최고 9억
전세가율 60.8%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 80건
상승 21건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 44 / 25 / 11건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 9억
4.5억
매매가 밴드 2.0억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
4.5억
9층 · 1999년 준공
06.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3.5억 ▼ -3,500만
15층 · 1999년 준공
06.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
6.1억 ▲ +2,600만
16층 · 1999년 준공
06.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
6.2억 ▲ +3,600만
18층 · 1999년 준공
06.29
화서역현대벽산 59.95㎡
3.6억 ▼ -1,500만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
112건 70%
갱신 계약 전체 159건 중
31건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 131건 (82%) 월세·반전세 28건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
74만원
보증금 0.2억
갱신
72만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 18%
반전세28건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
북수원리버파크 59.92㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2002년 준공
06.30
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1987년 준공
06.30
화서역 우방 센트럴파크 59.96㎡
신규
전세 2억
14층 · 1999년 준공
06.29
동신2단지 48.23㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1988년 준공
06.29
동신2단지 48.23㎡
전세 1.3억
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
청솔마을한라 59.985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
6층 · 2001년 준공
06.30
동신2단지 43.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 1988년 준공
06.29
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
22층 · 1999년 준공
06.27
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 55만
10층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만
06.26
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.54℃
평균 최고기온
28.32℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
12.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.38 24.13 0.0566 0.0138
06.25 28.13 16.17 0.0488 0.0080
06.26 15.21 8.63 0.0325 0.0057
06.27 18.83 7.58 0.0564 0.0054
06.28 27.08 15.58 0.0540 0.0065
06.29 31.24 15.14 0.0402 0.0062
06.30 29.79 13.46 0.0536 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.19 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0524 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

정자동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm