경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 58.4% 3건
천천동 4.9억 (2위) 68.2% 34건
정자동 현재 4.6억 (3위) 59.8% 80건
조원동 4.3억 (4위) 60.1% 19건
연무동 4.1억 (5위) - 1건
율전동 3.8억 (6위) 73.3% 21건
영화동 3.1억 (7위) - 2건
송죽동 3.0억 (8위) 63.3% 6건
파장동 2.5억 (9위) 68.7% 6건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 80건
전월 대비 +0%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 1.2억 최고 11.5억
전세가율 59.8%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 16건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 52 / 22 / 6건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.5억
4.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신고가
4.8억 ▲ +1,500만
17층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.29
화서역파크푸르지오 84.7㎡
11.5억 ▲ +8,500만
31층 · 2021년 준공
07.29
수원 SK SKY VIEW 59.952㎡
6억
15층 · 2013년 준공
07.29
청솔마을SK한화 128.1836㎡
7.2억
4층 · 2002년 준공
07.29
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3.5억 ▼ -1,800만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 36건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
124건 71%
갱신 계약 전체 174건 중
36건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 133건 (76%) 월세·반전세 41건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 36건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 24%
반전세41건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 5억
29층 · 2021년 준공
07.29
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1987년 준공
07.29
화서역 우방 센트럴파크 59.96㎡
신규
전세 2억
22층 · 1999년 준공
07.29
화서역 우방 센트럴파크 59.96㎡
전세 2억
22층 · 1999년 준공
07.29
두견마을벽산3차 134.86㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
눈e부신 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 2008년 준공
07.31
연꽃마을풍림 99.18㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 1999년 준공
07.30
화서역파크푸르지오 59.78㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 126만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +250만 / 월세 ▲ +6만
07.29
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1987년 준공
07.29
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 1.0억 / 월 99만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.74℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.25℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
19.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 122.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.68 9.95 0.0249 0.0057
07.26 13.13 4.91 0.0165 0.0065
07.27 20.79 10.38 0.0249 0.0086
07.28 29.88 19.58 0.0238 0.0097
07.29 29.29 19.88 0.0258 0.0083
07.30 15.21 10.78 0.0358 0.0059
07.31 40.29 21.38 0.0474 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

정자동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 36건 중 16건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.50mm