경기도 수원시 장안구

조원동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 58.4% 3건
천천동 4.9억 (2위) 68.2% 34건
정자동 4.6억 (3위) 59.8% 80건
조원동 현재 4.3억 (4위) 60.1% 19건
연무동 4.1억 (5위) - 1건
율전동 3.8억 (6위) 73.3% 21건
영화동 3.1억 (7위) - 2건
송죽동 3.0억 (8위) 63.3% 6건
파장동 2.5억 (9위) 68.7% 6건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 3.4억 최고 5.5억
전세가율 60.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 5.5억
4.3억
매매가 밴드 3.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.1% 전세 비중 높음
60.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
한일타운쌍용 59.962㎡
3.9억 ▼ -3,500만
9층 · 1999년 준공
07.25
한일타운대림 84.772㎡
5.1억 ▲ +2,500만
21층 · 1999년 준공
07.25
한일타운우성 84.772㎡
거래취소
5.3억
17층 · 1999년 준공
07.23
한일타운대림 84.772㎡
4.8억 ▼ -1,500만
12층 · 1999년 준공
07.22
한일타운대림 59.962㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,650만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,650만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
35건 78%
갱신 계약 전체 45건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 35건 (78%) 월세·반전세 10건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.5배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
8만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 22%
반전세10건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2001년 준공
07.31
한일타운쌍용 84.772㎡
갱신
전세 2.7억
18층 · 1999년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
07.31
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2001년 준공
07.29
한일타운쌍용 84.772㎡
갱신
전세 2.8억
12층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▼ -1.2억
07.29
한일타운대림 134.958㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
벽산 84.49㎡
신규
보증 1.3억 / 월 40만
10층 · 1989년 준공
07.25
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 2001년 준공
07.22
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
15층 · 1999년 준공
07.17
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2001년 준공
07.17
한일타운쌍용 84.772㎡
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
30.57℃
평균 최저기온
22.38℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 98.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.68 9.95 0.0249 0.0057
07.26 13.13 4.91 0.0165 0.0065
07.27 20.79 10.38 0.0249 0.0086
07.28 29.88 19.58 0.0238 0.0097
07.29 29.29 19.88 0.0258 0.0083
07.30 15.21 10.78 0.0358 0.0059
07.31 40.29 21.38 0.0474 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 39.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

조원동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 98.00mm