경기도 수원시 장안구

조원동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 8,667만 (1위) 58.4% 3건
천천동 4억 9,344만 (2위) 68.2% 34건
정자동 4억 5,529만 (3위) 59.8% 80건
조원동 현재 4억 3,206만 (4위) 60.1% 19건
연무동 4억 500만 (5위) - 1건
율전동 3억 8,425만 (6위) 73.3% 21건
영화동 3억 1,000만 (7위) - 2건
송죽동 3억 30만 (8위) 63.3% 6건
파장동 2억 4,550만 (9위) 68.7% 6건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 3,206만
최저 3억 4,000만 최고 5억 4,700만
전세가율 60.1%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건

매매 가격

4억 3,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 5억 4,700만
4억 3,206만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 5억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,497만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
한일타운쌍용 59.962㎡
3억 8,800만 ▼ -3,500만
9층 · 1999년 준공
직전 4억 2,300만 (2023.07)
07.25
한일타운우성 84.772㎡
거래취소
5억 3,000만
17층 · 1999년 준공
직전 4억 8,800만 (2023.07)
07.25
한일타운대림 84.772㎡
5억 500만 ▲ +2,500만
21층 · 1999년 준공
직전 4억 8,000만 (2023.07)
07.23
한일타운대림 84.772㎡
4억 8,000만 ▼ -1,500만
12층 · 1999년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.07)
07.22
한일타운대림 59.962㎡
신고가
4억 1,650만 ▲ +2,650만
12층 · 1999년 준공
직전최고 3억 9,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

조원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 6건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 35건78%
갱신 계약 6건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (78%) 월세 10건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.5배
신규
92만원
보증금 3,000만
갱신
8만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 22%
평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2001년 준공
07.31
한일타운쌍용 84.772㎡
갱신
전세 2억 6,500만
18층 · 1999년 준공
종전 2억 5,500만 → ▲ +1,000만
07.31
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2001년 준공
07.29
한일타운쌍용 84.772㎡
갱신
전세 2억 8,000만
12층 · 1999년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 2,000만
07.29
한일타운대림 134.958㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
벽산 84.49㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
10층 · 1989년 준공
07.25
주공뉴타운2 84.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2001년 준공
07.22
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
15층 · 1999년 준공
07.17
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
13층 · 2001년 준공
07.17
한일타운쌍용 84.772㎡
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 1일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 98.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
30.57℃
평균 최저기온
22.38℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 98.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.68 9.95 0.0249 0.0057
07.26 13.13 4.91 0.0165 0.0065
07.27 20.79 10.38 0.0249 0.0086
07.28 29.88 19.58 0.0238 0.0097
07.29 29.29 19.88 0.0258 0.0083
07.30 15.21 10.78 0.0358 0.0059
07.31 40.29 21.38 0.0474 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.21 / 39.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0394 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0083 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

조원동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 4억 3,206만 · 전세 중간가 2억 5,497만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 3,206만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 98.00mm