경기도 수원시 장안구

천천동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 58.4% 3건
천천동 현재 4.9억 (2위) 68.2% 34건
정자동 4.6억 (3위) 59.8% 80건
조원동 4.3억 (4위) 60.1% 19건
연무동 4.1억 (5위) - 1건
율전동 3.8억 (6위) 73.3% 21건
영화동 3.1억 (7위) - 2건
송죽동 3.0억 (8위) 63.3% 6건
파장동 2.5억 (9위) 68.7% 6건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 34건
전월 대비 +48%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 2.8억 최고 8.4억
전세가율 68.2%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 15 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 8.4억
4.9억
매매가 밴드 2.8억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
6.5억 ▼ -2,000만
19층 · 2009년 준공
07.29
천천삼성래미안 59.975㎡
4억 ▲ +5,500만
3층 · 2002년 준공
07.29
비단마을신명 59.995㎡
신고가
4.3억 ▲ +4,800만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.28
비단마을성우우방 127.973㎡
거래취소
7.1억
13층 · 2002년 준공
07.28
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6.0억 ▼ -1,100만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
47건 81%
갱신 계약 전체 58건 중
9건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 42건 (72%) 월세·반전세 16건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 28%
반전세16건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2001년 준공
07.29
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2009년 준공
07.29
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신
전세 3.5억
12층 · 2001년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
07.28
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
8층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
07.28
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
22층 · 2009년 준공
07.31
비단마을영풍 122.8433㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 51만
3층 · 2001년 준공
07.29
현대 50.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1997년 준공
07.28
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 50만
7층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +50만
07.27
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.48℃
평균 최고기온
30.35℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.17 7.00 0.0248 0.0053
07.26 13.50 3.83 0.0163 0.0069
07.27 19.54 7.29 0.0253 0.0087
07.28 31.25 17.75 0.0222 0.0113
07.29 30.33 18.96 0.0246 0.0091
07.30 16.75 7.04 0.0324 0.0077
07.31 36.08 19.29 0.0448 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

천천동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm