경기도 수원시 장안구

천천동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 현재 4.9억 (1위) 65.4% 33건
조원동 4.8억 (2위) 59.4% 20건
이목동 4.8억 (3위) 54.7% 3건
정자동 4.7억 (4위) 59.1% 71건
연무동 4.2억 (5위) 47.8% 2건
송죽동 3.6억 (6위) 60.0% 14건
파장동 3.4억 (7위) - 2건
율전동 3.3억 (8위) 68.7% 18건
영화동 1.6억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 33건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.0억 최고 7.7억
전세가율 65.4%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 11건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 7.7억
4.9억
매매가 밴드 3.0억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
비단마을영풍 122.8433㎡
6.9억 ▲ +700만
14층 · 2001년 준공
08.28
천천삼성래미안 84.99㎡
4.4억 ▼ -3,000만
2층 · 2002년 준공
08.28
현대 59.84㎡
3.4억 ▲ +500만
10층 · 1997년 준공
08.25
비단마을베스트타운 84.9981㎡
6.0억 ▼ -150만
14층 · 2001년 준공
08.25
일성 84.85㎡
4.4억 ▼ -500만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
38건 70%
갱신 계약 전체 54건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 41건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
현대 59.84㎡
갱신
전세 2.2억
2층 · 1997년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만
08.29
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
전세 3억
22층 · 2009년 준공
08.29
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
전세 3억
22층 · 2009년 준공
08.29
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 1998년 준공
08.28
현대 59.84㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
보증 1.9억 / 월 100만
15층 · 2009년 준공
08.26
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
보증 1.5억 / 월 60만
7층 · 2009년 준공
08.25
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
7층 · 2009년 준공
08.24
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
20층 · 2009년 준공
08.24
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
보증 1.5억 / 월 60만
20층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 92.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.00℃
평균 최고기온
31.40℃
평균 최저기온
21.86℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 92.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.83 5.83 0.0445 0.0049
08.26 44.09 19.42 0.0635 0.0085
08.27 32.54 16.67 0.0366 0.0129
08.28 17.17 7.50 0.0268 0.0099
08.29 14.67 5.08 0.0214 0.0069
08.30 18.79 5.21 0.0279 0.0130
08.31 23.96 10.50 0.0334 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.97 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

천천동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 92.50mm