경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 4.9억 (1위) 65.4% 33건
조원동 4.8억 (2위) 59.4% 20건
이목동 4.8억 (3위) 54.7% 3건
정자동 현재 4.7억 (4위) 59.1% 71건
연무동 4.2억 (5위) 47.8% 2건
송죽동 3.6억 (6위) 60.0% 14건
파장동 3.4억 (7위) - 2건
율전동 3.3억 (8위) 68.7% 18건
영화동 1.6억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 71건
전월 대비 -11%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1.3억 최고 11억
전세가율 59.1%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 36 / 28 / 7건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11억
4.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
백설마을효성 76.36㎡
거래취소
3.8억
13층 · 2000년 준공
08.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
5.9억 ▼ -2,200만
1층 · 1999년 준공
08.30
동신2단지 48.23㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
8층 · 1988년 준공
08.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
거래취소
5.9억
1층 · 1999년 준공
08.29
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.5억
15층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 51건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
157건 67%
갱신 계약 전체 233건 중
51건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 188건 (81%) 월세·반전세 45건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 51건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 19%
반전세45건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1987년 준공
08.31
북수원리버파크 59.92㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2002년 준공
08.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 5.5억
28층 · 2021년 준공
08.31
송학 31.74㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1982년 준공
08.31
북수원리버파크 59.92㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
동신1단지 43.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1987년 준공
08.28
신호정자 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
08.28
신호정자 59.9㎡
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
08.28
동신1단지 77.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1987년 준공
08.28
동신2단지 69.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.00 10.25 0.0496 0.0045
08.26 39.38 21.67 0.0684 0.0100
08.27 30.46 17.83 0.0397 0.0109
08.28 17.04 10.42 0.0276 0.0087
08.29 13.17 8.00 0.0227 0.0058
08.30 17.75 7.33 0.0303 0.0113
08.31 24.46 12.25 0.0375 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 27.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

정자동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 51건 중 25건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm