경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 4억 9,392만 (1위) 65.4% 33건
조원동 4억 8,361만 (2위) 59.4% 20건
이목동 4억 7,500만 (3위) 54.7% 3건
정자동 현재 4억 7,105만 (4위) 59.1% 71건
연무동 4억 2,150만 (5위) 47.8% 2건
송죽동 3억 6,100만 (6위) 60.0% 14건
파장동 3억 4,350만 (7위) - 2건
율전동 3억 3,138만 (8위) 68.7% 18건
영화동 1억 5,500만 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 71건
전월 대비 -11%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 13건
매매 중간가 4억 7,105만
최저 1억 2,800만 최고 11억
전세가율 59.1%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 19건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 36 / 28 / 7건

매매 가격

4억 7,105만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 11억
4억 7,105만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,485만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
백설마을효성 76.36㎡
거래취소
3억 8,000만
13층 · 2000년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.08)
08.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
5억 8,800만 ▼ -2,200만
1층 · 1999년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.06)
08.30
동신2단지 48.23㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
8층 · 1988년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.07)
08.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
거래취소
5억 8,800만
1층 · 1999년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.06)
08.29
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2억 4,500만
15층 · 1987년 준공
직전 2억 4,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 08월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 13
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -9.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 51건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 233건
신규 계약 157건67%
갱신 계약 51건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 188건 (81%) 월세 45건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 51건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 19%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
북수원리버파크 59.92㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2002년 준공
08.31
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 5억 5,000만
28층 · 2021년 준공
08.31
송학 31.74㎡
신규
전세 7,500만
2층 · 1982년 준공
08.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1987년 준공
08.31
북수원리버파크 59.92㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
동신1단지 43.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1987년 준공
08.28
신호정자 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
08.28
신호정자 59.9㎡
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
08.28
동신1단지 77.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1987년 준공
08.28
동신2단지 69.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.64℃
평균 최고기온
31.91℃
평균 최저기온
22.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.80℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.00 10.25 0.0496 0.0045
08.26 39.38 21.67 0.0684 0.0100
08.27 30.46 17.83 0.0397 0.0109
08.28 17.04 10.42 0.0276 0.0087
08.29 13.17 8.00 0.0227 0.0058
08.30 17.75 7.33 0.0303 0.0113
08.31 24.46 12.25 0.0375 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 27.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0369 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

정자동 · 2023-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 -9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 4억 7,105만 · 전세 중간가 2억 6,485만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 51건 중 25건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 59% (상승 19건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 4억 7,105만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm