경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 59.5% 10건
천천동 5.2억 (2위) 65.2% 30건
조원동 4.6억 (3위) 58.8% 26건
정자동 현재 4.6억 (4위) 58.8% 70건
율전동 3.8억 (5위) 65.8% 9건
송죽동 3.1억 (6위) 60.9% 11건
연무동 2.9억 (7위) 59.4% 6건
파장동 2.8억 (8위) 63.3% 5건
영화동 2.2억 (9위) - 3건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 70건
전월 대비 -1%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 2.0억 최고 15.7억
전세가율 58.8%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 40 / 22 / 8건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 15.7억
4.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -2,000만
2층 · 1987년 준공
09.27
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
6억 ▼ -2,500만
13층 · 1999년 준공
09.27
화서역파크푸르지오 84.81㎡
10.7억 ▼ -1,500만
19층 · 2021년 준공
09.27
화서역현대벽산 59.94㎡
3.3억
8층 · 1999년 준공
09.27
경남아너스빌 59.988㎡
3.6억 ▼ -500만
15층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
151건 71%
갱신 계약 전체 213건 중
45건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 160건 (75%) 월세·반전세 53건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

57.8%
갱신 45건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 25%
반전세53건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
벽산블루밍 126.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
5층 · 2007년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1.3억
09.27
남서울그린맨션 105.04㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 1990년 준공
09.27
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2013년 준공
09.27
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1987년 준공
09.26
수원 SK SKY VIEW 59.961㎡
신규
전세 3.4억
24층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
백설마을효성 84.68㎡
보증 0.3억 / 월 105만
9층 · 2000년 준공
09.27
화서역파크푸르지오 74.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
19층 · 2021년 준공
09.27
동신1단지 77.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 1987년 준공
09.26
남서울그린맨션 91.55㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +20만
09.25
화서역파크푸르지오 59.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
18.41℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
12.70℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.42 4.50 0.0384 0.0044
09.25 14.50 7.96 0.0311 0.0101
09.26 6.92 6.25 0.0155 0.0148
09.27 8.71 5.92 0.0192 0.0104
09.28 43.13 27.00 0.0562 0.0054
09.29 44.79 21.79 0.0446 0.0082
09.30 22.46 12.50 0.0437 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

정자동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 26건(57.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm