경기도 수원시 장안구

천천동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.9억 (1위) 59.5% 10건
천천동 현재 5.2억 (2위) 65.2% 30건
조원동 4.6억 (3위) 58.8% 26건
정자동 4.6억 (4위) 58.8% 70건
율전동 3.8억 (5위) 65.8% 9건
송죽동 3.1억 (6위) 60.9% 11건
연무동 2.9억 (7위) 59.4% 6건
파장동 2.8억 (8위) 63.3% 5건
영화동 2.2억 (9위) - 3건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 30건
전월 대비 -9%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 3.2억 최고 7.2억
전세가율 65.2%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 3건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7.2억
5.2억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
비단마을신명 59.995㎡
3.3억 ▼ -5,500만
1층 · 2001년 준공
09.27
천천삼성래미안 84.99㎡
4.7억 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공
09.26
신안한일 101.83㎡
신고가
6.0억 ▲ +3,800만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
09.25
비단마을영풍 122.8433㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,800만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.25
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
6.6억 ▼ -3,000만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
36건 73%
갱신 계약 전체 49건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 39건 (80%) 월세·반전세 10건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 20%
반전세10건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
비단마을성우우방 127.973㎡
갱신
전세 5억
10층 · 2002년 준공
09.25
삼호진덕 59.73㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 1998년 준공
09.25
삼호진덕 59.73㎡
전세 2.1억
7층 · 1998년 준공
09.25
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2002년 준공
09.23
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
4층 · 2002년 준공
종전 2.9억 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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09.26
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
신규
보증 1.8억 / 월 120만
19층 · 2009년 준공
09.16
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
보증 1.5억 / 월 90만
17층 · 2009년 준공
09.16
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
4층 · 2009년 준공
09.15
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
4층 · 1998년 준공
09.12
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신규
보증 2.4억 / 월 45만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.82℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
17.31℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
11.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.46 2.38 0.0379 0.0060
09.25 13.88 3.04 0.0288 0.0150
09.26 7.00 2.50 0.0159 0.0171
09.27 7.75 2.50 0.0188 0.0112
09.28 46.38 22.96 0.0529 0.0059
09.29 45.33 23.38 0.0411 0.0106
09.30 20.71 7.38 0.0398 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.57 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

천천동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm