경기도 수원시 장안구

천천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 현재 4.9억 (1위) 66.1% 12건
연무동 4.7억 (2위) - 1건
정자동 4.3억 (3위) 60.6% 58건
조원동 4.3억 (4위) 59.6% 16건
율전동 3.7억 (5위) 67.1% 18건
송죽동 3.1억 (6위) 59.1% 5건
파장동 - (7위) - -
영화동 - (8위) - -
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
이목동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.2억 최고 6.6억
전세가율 66.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 1건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.6억
4.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
5.9억
13층 · 2009년 준공
02.23
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신고가
5.4억 ▲ +4,250만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,750만
02.22
현대 59.84㎡
3.2억
12층 · 1997년 준공
02.20
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
4.6억 ▲ +1,000만
16층 · 2009년 준공
02.20
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
4.8억 ▲ +2,800만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
35건 63%
갱신 계약 전체 56건 중
16건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 41건 (73%) 월세·반전세 15건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 27%
반전세15건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
13층 · 2001년 준공
종전 4.0억 → ▼ -4,900만
02.27
삼호진덕 59.73㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 1998년 준공
02.27
삼호진덕 59.73㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 1998년 준공
02.27
삼호진덕 59.73㎡
갱신
전세 2.3억
10층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
02.26
일성 84.85㎡
전세 3.4억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
갱신
보증 2.1억 / 월 44만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +825만 / 월세 ▲ +2만
02.24
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
4층 · 2002년 준공
02.23
천천삼성래미안 59.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
4층 · 2002년 준공
02.20
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
16층 · 2009년 준공
02.18
일성 84.85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -3.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.63℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-7.58℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.46 26.17 0.0185 0.0431
02.23 35.33 20.83 0.0221 0.0347
02.24 46.25 30.57 0.0226 0.0327
02.25 35.08 16.67 0.0302 0.0172
02.26 34.63 21.04 0.0270 0.0244
02.27 47.13 32.79 0.0201 0.0469
02.28 39.17 28.13 0.0224 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.09 / 69.74 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

천천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm