경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 4.9억 (1위) 66.1% 12건
연무동 4.7억 (2위) - 1건
정자동 현재 4.3억 (3위) 60.6% 58건
조원동 4.3억 (4위) 59.6% 16건
율전동 3.7억 (5위) 67.1% 18건
송죽동 3.1억 (6위) 59.1% 5건
파장동 - (7위) - -
영화동 - (8위) - -
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
이목동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 58건
전월 대비 +142%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 1.3억 최고 7.3억
전세가율 60.6%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 13건 · 하락 17건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +142%
소형 / 중형 / 대형 39 / 13 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.3억
4.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경남아너스빌 119.561㎡
7.3억
12층 · 2006년 준공
02.28
청솔마을한라 59.992㎡
신고가
3.5억 ▲ +500만
22층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
청솔마을한라 59.992㎡
신고가
3.5억 ▲ +750만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +750만
02.27
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
4.4억
11층 · 1999년 준공
02.26
동신2단지 43.02㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,300만
14층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 44건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
127건 66%
갱신 계약 전체 193건 중
44건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 130건 (67%) 월세·반전세 63건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
95만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 44건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
동신2단지 59.66㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1988년 준공
02.27
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
갱신·청구권
전세 4억
11층 · 2013년 준공
종전 4.8억 → ▼ -8,000만
02.27
동신1단지 66.88㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1987년 준공
02.27
화서역파크뷰 59.94㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2000년 준공
02.26
화서역 위너스 파크 84.45㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 1.6억 / 월 35만
9층 · 1999년 준공
02.28
화서역현대벽산 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
16층 · 1999년 준공
02.27
정자KTe-편한세상 84.76㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 2008년 준공
02.27
동신1단지 43.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1987년 준공
02.27
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 36.75 26.88 0.0189 0.0363
02.23 33.67 21.58 0.0229 0.0296
02.24 39.14 30.92 0.0249 0.0264
02.25 37.21 16.71 0.0320 0.0115
02.26 33.83 20.83 0.0281 0.0197
02.27 40.68 34.17 0.0223 0.0400
02.28 29.24 27.75 0.0249 0.0359
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.07 / 69.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

정자동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 44건 중 19건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +142%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm