경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 4억 8,714만 (1위) 70.5% 18건
정자동 현재 4억 6,309만 (2위) 59.4% 40건
조원동 4억 3,960만 (3위) 61.6% 22건
율전동 4억 2,292만 (4위) 72.1% 10건
영화동 2억 8,900만 (5위) - 2건
연무동 2억 8,650만 (6위) - 2건
송죽동 2억 5,825만 (7위) 77.3% 8건
이목동 - (8위) - -
파장동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 40건
전월 대비 -31%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,309만
최저 1억 9,700만 최고 8억 5,000만
전세가율 59.4%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,309만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 8억 5,000만
4억 6,309만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,626만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
4억 2,500만
4층 · 1999년 준공
03.29
화서역파크푸르지오 74.96㎡
8억 5,000만
14층 · 2021년 준공
03.29
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
7억 1,500만 ▲ +1,500만
20층 · 2013년 준공
03.28
동신2단지 63.29㎡
재건축연한
2억 7,600만 ▲ +100만
12층 · 1988년 준공
03.28
벽산블루밍 84.98㎡
4억 4,500만 ▼ -1,500만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.2% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 50건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
156건 68%
갱신 계약 전체 228건 중
50건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 167건 (73%) 월세·반전세 61건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 4,500만
갱신
63만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 50건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 27%
반전세61건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
수원 SK SKY VIEW 97.791㎡
신규
전세 4억 3,000만
8층 · 2013년 준공
03.31
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
13층 · 1999년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -9,000만
03.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
4층 · 1999년 준공
03.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2억 4,000만
23층 · 1999년 준공
03.30
화서역파크푸르지오 74.96㎡
신규
전세 5억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
11층 · 2013년 준공
03.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 32만
28층 · 2013년 준공
03.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
23층 · 2013년 준공
03.29
동신2단지 43.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 1988년 준공
03.29
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.79 18.38 0.0310 0.0189
03.26 79.38 13.38 0.0409 0.0133
03.27 46.08 17.00 0.0409 0.0201
03.28 55.59 24.68 0.0327 0.0301
03.29 68.54 34.83 0.0337 0.0358
03.30 65.08 32.92 0.0396 0.0387
03.31 97.46 55.13 0.0415 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.83 / 56.41 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

정자동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,309만 · 전세 중간가 2억 5,626만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 23건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,309만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm