경기도 수원시 장안구

율전동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 4억 8,714만 (1위) 70.5% 18건
정자동 4억 6,309만 (2위) 59.4% 40건
조원동 4억 3,960만 (3위) 61.6% 22건
율전동 현재 4억 2,292만 (4위) 72.1% 10건
영화동 2억 8,900만 (5위) - 2건
연무동 2억 8,650만 (6위) - 2건
송죽동 2억 5,825만 (7위) 77.3% 8건
이목동 - (8위) - -
파장동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 10건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,292만
최저 3억 최고 5억 6,000만
전세가율 72.1%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,292만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5억 6,000만
4억 2,292만
매매가 밴드 3억 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,340만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
성균관대역동문디이스트 84.9977㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +7,500만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
03.29
성균관대역서희스타힐스아파트1단지 84.9935㎡
3억 8,000만
7층 · 2011년 준공
03.27
신일 59.92㎡
3억 ▼ -4,000만
1층 · 1997년 준공
03.25
서희스타힐스2단지 84.9296㎡
3억 9,900만
7층 · 2011년 준공
03.24
삼성2 84.99㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,800만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
29건 66%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 23건 (52%) 월세·반전세 21건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
21만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
늘푸른벽산 36.54㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1998년 준공
03.28
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
24층 · 2017년 준공
종전 3억 8,850만 → ▲ +5,150만
03.25
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
전세 2억 6,000만
9층 · 2005년 준공
03.22
신일 59.92㎡
전세 2억 6,000만
17층 · 1997년 준공
03.22
신일 59.92㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2017년 준공
03.30
대우이안 52.7073㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
5층 · 2005년 준공
03.29
삼성2 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 1998년 준공
03.26
서희스타힐스3단지 59.521㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
6층 · 2010년 준공
03.24
장미5 57.73㎡
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
15.61℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 17.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

62.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 103.33 25.38 0.0308 0.0209
03.26 66.17 18.50 0.0433 0.0094
03.27 44.58 20.04 0.0427 0.0208
03.28 46.33 28.92 0.0145 0.0458
03.29 70.00 30.63 0.0516 0.0355
03.30 78.50 42.13 0.0382 0.0546
03.31 116.08 62.33 0.0383 0.0638
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.33 / 62.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

율전동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,292만 · 전세 중간가 2억 7,340만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 2,292만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm