경기도 수원시 장안구

조원동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 4억 8,714만 (1위) 70.5% 18건
정자동 4억 6,309만 (2위) 59.4% 40건
조원동 현재 4억 3,960만 (3위) 61.6% 22건
율전동 4억 2,292만 (4위) 72.1% 10건
영화동 2억 8,900만 (5위) - 2건
연무동 2억 8,650만 (6위) - 2건
송죽동 2억 5,825만 (7위) 77.3% 8건
이목동 - (8위) - -
파장동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,960만
최저 2억 4,800만 최고 7억 3,500만
전세가율 61.6%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 7억 3,500만
4억 3,960만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,831만

최신 매매 거래

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03.31
주공뉴타운2 84.34㎡
거래취소
3억 9,000만
4층 · 2001년 준공
03.31
조원샤르망 84.5483㎡
3억 5,000만
3층 · 2006년 준공
03.30
한일타운대림 59.842㎡
신고가
4억 ▲ +5,000만
5층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.29
주공뉴타운2 59.42㎡
3억 2,250만 ▲ +2,250만
8층 · 2001년 준공
03.28
한일타운대림 59.842㎡
3억 5,000만
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
49건 73%
갱신 계약 전체 67건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 42건 (63%) 월세·반전세 25건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한일타운태영 84.772㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,350만
2층 · 1999년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +1,200만
03.29
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2억 2,500만
11층 · 2001년 준공
03.29
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
전세 3억
18층 · 2010년 준공
03.28
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2001년 준공
03.28
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
주공뉴타운1 84.34㎡
보증 8,000만 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
03.31
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
03.30
한일타운우성 59.962㎡
신규
보증 2,500만 / 월 90만
16층 · 1999년 준공
03.28
한일타운쌍용 84.772㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 1999년 준공
03.26
한일타운대림 59.842㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 61만
15층 · 1999년 준공
월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
16.82℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.79 18.38 0.0310 0.0189
03.26 79.38 13.38 0.0409 0.0133
03.27 46.08 17.00 0.0409 0.0201
03.28 55.59 24.68 0.0327 0.0301
03.29 68.54 34.83 0.0337 0.0358
03.30 65.08 32.92 0.0396 0.0387
03.31 97.46 55.13 0.0415 0.0440
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.83 / 56.41 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

조원동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,960만 · 전세 중간가 2억 4,831만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,960만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm