경기도 수원시 장안구

조원동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.1억 (1위) 69.4% 2건
천천동 4.8억 (2위) 68.2% 16건
정자동 4.7억 (3위) 60.7% 43건
율전동 4.4억 (4위) 63.9% 8건
조원동 현재 4.4억 (5위) 63.2% 15건
송죽동 4.1억 (6위) 67.0% 8건
연무동 3억 (7위) - 2건
파장동 3.0억 (8위) 45.7% 2건
영화동 1.9억 (9위) 79.8% 1건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 -32%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 2.9억 최고 5.6억
전세가율 63.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 5.6억
4.4억
매매가 밴드 2.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
벽산 64.65㎡
재건축연한 신고가
3.4억 ▲ +3,000만
8층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.23
벽산 64.65㎡
재건축연한 신고가
3.1억 ▲ +3,000만
9층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.20
한일타운쌍용 59.962㎡
4.3억
7층 · 1999년 준공
04.20
한일타운태영 121.48㎡
5.6억
2층 · 1999년 준공
04.17
더샵광교산퍼스트파크 84.98㎡
5.6억
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
39건 81%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 28건 (58%) 월세·반전세 20건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한일타운대림 59.842㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 1999년 준공
04.28
한일타운대림 84.772㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1999년 준공
04.28
벽산 54.9㎡
전세 1억
8층 · 1989년 준공
04.25
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 3억
7층 · 1999년 준공
04.22
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 2억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
한일타운태영 84.772㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
18층 · 1999년 준공
04.29
벽산 54.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1989년 준공
04.26
더샵광교산퍼스트파크 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
21층 · 2022년 준공
04.23
한일타운태영 84.772㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 80만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2.0억 / 월세 ▲ +80만
04.22
한일타운쌍용 59.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.01℃
평균 최고기온
19.54℃
평균 최저기온
6.35℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.00℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.54 16.96 0.0381 0.0127
04.25 34.25 15.29 0.0345 0.0153
04.26 26.92 12.29 0.0403 0.0088
04.27 37.13 18.00 0.0354 0.0224
04.28 38.33 13.92 0.0344 0.0234
04.29 25.25 9.83 0.0333 0.0100
04.30 47.04 12.38 0.0487 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

조원동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm