경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.1억 (1위) 69.4% 2건
천천동 4.8억 (2위) 68.2% 16건
정자동 현재 4.7억 (3위) 60.7% 43건
율전동 4.4억 (4위) 63.9% 8건
조원동 4.4억 (5위) 63.2% 15건
송죽동 4.1억 (6위) 67.0% 8건
연무동 3억 (7위) - 2건
파장동 3.0억 (8위) 45.7% 2건
영화동 1.9억 (9위) 79.8% 1건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1.9억 최고 14.5억
전세가율 60.7%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 29 / 11 / 3건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 14.5억
4.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
7억 ▼ -1,500만
25층 · 2013년 준공
04.28
화서역 우방 센트럴파크 59.96㎡
3.8억
2층 · 1999년 준공
04.28
동신2단지 48.23㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +1,800만
5층 · 1988년 준공
04.27
북수원리버파크 59.92㎡
3.7억 ▲ +4,000만
12층 · 2002년 준공
04.27
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -250만
12층 · 1987년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 40건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
92건 61%
갱신 계약 전체 152건 중
40건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 121건 (80%) 월세·반전세 31건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 40건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 20%
반전세31건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2013년 준공
04.29
연꽃마을풍림 127.17㎡
신규
전세 4.2억
11층 · 1999년 준공
04.29
화서역파크푸르지오 149.43㎡
신규
전세 8억
2층 · 2021년 준공
04.29
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 4.9억
28층 · 2021년 준공
04.29
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
수원 SK SKY VIEW 59.961㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
16층 · 2013년 준공
04.29
동신2단지 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 97만
1층 · 1988년 준공
04.29
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
보증 0.2억 / 월 70만
22층 · 1999년 준공
04.28
벽산그랜드코아 73.03㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 1994년 준공
04.25
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.54 16.96 0.0381 0.0127
04.25 34.25 15.29 0.0345 0.0153
04.26 26.92 12.29 0.0403 0.0088
04.27 37.13 18.00 0.0354 0.0224
04.28 38.33 13.92 0.0344 0.0234
04.29 25.25 9.83 0.0333 0.0100
04.30 47.04 12.38 0.0487 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

정자동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 40건 중 14건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm