경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 500만 (1위) 69.4% 2건
천천동 4억 7,544만 (2위) 68.2% 16건
정자동 현재 4억 7,210만 (3위) 59.5% 43건
율전동 4억 4,300만 (4위) 63.9% 8건
조원동 4억 3,621만 (5위) 63.2% 15건
송죽동 4억 1,000만 (6위) 67.0% 8건
연무동 3억 (7위) - 2건
파장동 2억 9,650만 (8위) 45.7% 2건
영화동 1억 8,800만 (9위) 79.8% 1건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 7,210만
최저 1억 9,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 59.5%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 29 / 11 / 3건

매매 가격

4억 7,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 14억 5,000만
4억 7,210만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,757만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
7억 ▼ -1,500만
25층 · 2013년 준공
직전 7억 1,500만 (2023.03)
04.28
동신2단지 48.23㎡
재건축연한
2억 1,300만 ▲ +1,800만
5층 · 1988년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.04)
04.28
화서역 우방 센트럴파크 59.96㎡
3억 7,500만
2층 · 1999년 준공
04.27
북수원리버파크 59.92㎡
3억 7,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2002년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.02)
04.27
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -250만
12층 · 1987년 준공
직전 2억 4,250만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 5
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 39건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 151건
신규 계약 92건61%
갱신 계약 39건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 120건 (79%) 월세 31건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 39건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

31건
전체의 21%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
신규
전세 3억 7,500만
4층 · 2013년 준공
04.29
연꽃마을풍림 127.17㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 1999년 준공
04.29
화서역파크푸르지오 149.43㎡
신규
전세 8억
2층 · 2021년 준공
04.29
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
전세 4억 9,000만
28층 · 2021년 준공
04.29
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
수원 SK SKY VIEW 59.961㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
16층 · 2013년 준공
04.29
동신2단지 84.98㎡
신규
보증 1,900만 / 월 97만
1층 · 1988년 준공
04.29
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
보증 2,000만 / 월 70만
22층 · 1999년 준공
04.28
벽산그랜드코아 73.03㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1994년 준공
04.25
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.54 16.96 0.0381 0.0127
04.25 34.25 15.29 0.0345 0.0153
04.26 26.92 12.29 0.0403 0.0088
04.27 37.13 18.00 0.0354 0.0224
04.28 38.33 13.92 0.0344 0.0234
04.29 25.25 9.83 0.0333 0.0100
04.30 47.04 12.38 0.0487 0.0047
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 42.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0152 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

정자동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 4억 7,210만 · 전세 중간가 2억 7,757만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% (상승 10건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 7,210만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm