경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5.2억 (1위) 63.8% 21건
이목동 5.1억 (2위) 62.0% 3건
송죽동 4.4억 (3위) 60.3% 9건
정자동 현재 4.3억 (4위) 58.4% 63건
조원동 4.0억 (5위) 67.1% 20건
율전동 3.3억 (6위) 66.3% 22건
영화동 3.3억 (7위) - 1건
파장동 2.4억 (8위) - 2건
연무동 2.0억 (9위) - 3건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 63건
전월 대비 +47%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 14.8억
전세가율 58.4%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 14건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 40 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.8억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화서역파크푸르지오 59.78㎡
7.8억 ▲ +2,500만
17층 · 2021년 준공
05.30
송학 31.74㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,000만
2층 · 1982년 준공
05.30
경남아너스빌 59.988㎡
3.8억
9층 · 2006년 준공
05.29
화서역현대벽산 59.95㎡
3.6억 ▼ -3,400만
11층 · 1999년 준공
05.29
동신2단지 43.02㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +800만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
96건 68%
갱신 계약 전체 142건 중
33건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 96건 (68%) 월세·반전세 46건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
83만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 33건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동신2단지 43.02㎡
신규
전세 1.5억
10층 · 1988년 준공
05.31
화서역파크푸르지오 84.76㎡
신규
전세 5억
34층 · 2021년 준공
05.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1999년 준공
05.31
동신2단지 43.02㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1988년 준공
05.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
전세 4억
14층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
19층 · 2013년 준공
05.30
송학 31.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1982년 준공
05.30
동신2단지 69.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
11층 · 1988년 준공
05.30
청솔마을한라 59.985㎡
신규
보증 2.0억 / 월 30만
5층 · 2001년 준공
05.29
노을마을대동 59.97㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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05.06
화서역현대벽산 59.88㎡
신규
월 120만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.67 12.29 0.0560 0.0130
05.26 35.04 14.17 0.0518 0.0134
05.27 29.33 14.71 0.0221 0.0189
05.28 12.25 5.71 0.0237 0.0080
05.29 13.21 4.79 0.0247 0.0102
05.30 23.67 9.00 0.0112 0.0168
05.31 29.00 16.00 0.0624 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 29.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

정자동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm