경기도 수원시 장안구

천천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 현재 5.2억 (1위) 63.8% 21건
이목동 5.1억 (2위) 62.0% 3건
송죽동 4.4억 (3위) 60.3% 9건
정자동 4.3억 (4위) 58.4% 63건
조원동 4.0억 (5위) 67.1% 20건
율전동 3.3억 (6위) 66.3% 22건
영화동 3.3억 (7위) - 1건
파장동 2.4억 (8위) - 2건
연무동 2.0억 (9위) - 3건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 21건
전월 대비 +31%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 3억 최고 8.5억
전세가율 63.8%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.5억
5.2억
매매가 밴드 3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
삼호진덕 59.88㎡
3.4억 ▼ -500만
15층 · 1998년 준공
05.26
화서역푸르지오더에듀포레 129.66㎡
8억
10층 · 2009년 준공
05.24
천천삼성래미안 84.99㎡
4.5억 ▼ -3,500만
5층 · 2002년 준공
05.24
신안한일 134.85㎡
7.2억
16층 · 1997년 준공
05.23
화서역푸르지오더에듀포레 84.8㎡
6.1억 ▼ -1,200만
3층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
36건 65%
갱신 계약 전체 55건 중
12건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 41건 (75%) 월세·반전세 14건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 25%
반전세14건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
화서역푸르지오더에듀포레 129.82㎡
신규
전세 4.9억
18층 · 2009년 준공
05.31
일성 84.85㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 1997년 준공
05.31
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2001년 준공
05.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
전세 4.9억
10층 · 2009년 준공
05.28
비단마을신명 59.995㎡
갱신
전세 2.5억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
16층 · 2001년 준공
05.27
삼호진덕 59.73㎡
보증 0.3억 / 월 74만
6층 · 1998년 준공
05.25
화서역푸르지오더에듀포레 84.8㎡
보증 0.1억 / 월 20만
18층 · 2009년 준공
05.24
현대 50.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1997년 준공
05.20
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
1층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.99℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.91℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.25 11.17 0.0545 0.0111
05.26 35.21 12.17 0.0490 0.0119
05.27 32.42 13.00 0.0205 0.0180
05.28 10.29 4.88 0.0249 0.0043
05.29 18.47 4.08 0.0258 0.0080
05.30 32.61 14.74 0.0273 0.0151
05.31 25.67 8.83 0.0630 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

천천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm