경기도 수원시 장안구

송죽동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천천동 5.2억 (1위) 63.8% 21건
이목동 5.1억 (2위) 62.0% 3건
송죽동 현재 4.4억 (3위) 60.3% 9건
정자동 4.3억 (4위) 58.4% 63건
조원동 4.0억 (5위) 67.1% 20건
율전동 3.3억 (6위) 66.3% 22건
영화동 3.3억 (7위) - 1건
파장동 2.4억 (8위) - 2건
연무동 2.0억 (9위) - 3건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 1.3억 최고 7.5억
전세가율 60.3%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.5억
4.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
수원아너스빌위즈 59.985㎡
4.4억 ▼ -3,200만
20층 · 2017년 준공
05.20
수원아너스빌위즈 100.615㎡
신고가
7.5억 ▲ +8,500만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
05.12
수원아너스빌위즈 59.985㎡
4.7억 ▲ +5,700만
29층 · 2017년 준공
05.11
수원로얄팰리스 26.65㎡
신고가
1.3억 ▲ +400만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +400만
05.09
수원아너스빌위즈 59.985㎡
4.1억 ▼ -2,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

송죽동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
78만원
보증금 0.3억
갱신
48만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
수원아너스빌위즈 59.985㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▼ -7,000만
05.29
수원아너스빌위즈 84.975㎡
갱신
전세 4억
38층 · 2017년 준공
종전 5.1억 → ▼ -1.1억
05.25
동양파라곤 84.971㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2006년 준공
05.25
수원아너스빌위즈 84.962㎡
갱신
전세 4.5억
12층 · 2017년 준공
05.18
은하 48.6㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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05.26
송죽동희성연인 84.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2009년 준공
05.26
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2006년 준공
05.23
동양파라곤 84.971㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 48만
9층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
05.18
수원로얄팰리스 26.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2006년 준공
05.14
수원아너스빌위즈 84.975㎡
보증 0.8억 / 월 100만
30층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.99℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.91℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
2.40℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.67 12.29 0.0560 0.0130
05.26 35.04 14.17 0.0518 0.0134
05.27 29.33 14.71 0.0221 0.0189
05.28 12.25 5.71 0.0237 0.0080
05.29 13.21 4.79 0.0247 0.0102
05.30 23.67 9.00 0.0112 0.0168
05.31 29.00 16.00 0.0624 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 29.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

송죽동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송죽동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송죽동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm