경기도 수원시 장안구

율전동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.1억 (1위) 69.4% 2건
천천동 4.8억 (2위) 68.2% 16건
정자동 4.7억 (3위) 60.7% 43건
율전동 현재 4.4억 (4위) 63.9% 8건
조원동 4.4억 (5위) 63.2% 15건
송죽동 4.1억 (6위) 67.0% 8건
연무동 3억 (7위) - 2건
파장동 3.0억 (8위) 45.7% 2건
영화동 1.9억 (9위) 79.8% 1건
하광교동 - (10위) - -
상광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.4억
최저 3.4억 최고 7.2억
전세가율 63.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 7.2억
4.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
삼성2 84.99㎡
4.8억 ▼ -3,000만
18층 · 1998년 준공
04.24
벽산블루밍 84.703㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,600만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.22
서희스타힐스3단지 59.9505㎡
신고가
3.4억 ▲ +2,000만
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.19
신일 84.89㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,100만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.15
벽산블루밍 84.703㎡
3.4억 ▼ -100만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
31건 63%
갱신 계약 전체 49건 중
9건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 31건 (63%) 월세·반전세 18건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
31만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
장미6 36.36㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1987년 준공
04.28
서희스타힐스3단지 59.521㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2010년 준공
04.28
성균관대역동문디이스트 59.9823㎡
갱신
전세 3.6억
19층 · 2017년 준공
종전 3.6억 → ▲ +100만
04.28
삼성2 59.98㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 1998년 준공
04.27
삼성2 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
15층 · 1998년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
늘푸른벽산 36.54㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
6층 · 2005년 준공
04.26
장미6 35.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
04.24
밤꽃마을주공 51.88㎡
보증 0.2억 / 월 29만
15층 · 2005년 준공
04.22
삼성1 59.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
19층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.79℃
평균 최고기온
18.75℃
평균 최저기온
3.97℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.21 14.38 0.0398 0.0161
04.25 35.08 13.50 0.0323 0.0233
04.26 27.14 12.05 0.0413 0.0155
04.27 34.79 19.50 0.0356 0.0429
04.28 34.08 15.21 0.0395 0.0304
04.29 23.92 9.46 0.0389 0.0113
04.30 40.67 12.33 0.0546 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.81 / 74.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

율전동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm